prodej domu 233 m² s pozemkem 1 102 m²
Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Historický špejchar je památkově chráněný - jakákoliv rekonstrukce podléhá státnímu dohledu a omezením
3 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej výjimečné nemovitosti s obrovským potenciálem a naprostým soukromím Turkovice u Ondřejova Hledáte výjimečné místo pro rodinné bydlení, stylovou víkendovou chalupu, nebo projekt s možností vícegeneračního či investičního využití jen 30 minut od Prahy? Nabízíme k prodeji vybavený rodinný dům na pozemku o výměře 1 102 m² v obci Turkovice u Ondřejova. Nemovitost nemá žádné přímé sousedy, což novým majitelům garantuje 100% soukromí a klid. Dispozice přízemí (po rekonstrukci) Před 6 lety prošlo přízemí domu kompletní rekonstrukcí a vznikla zde komfortní dispozice 2+1: Obyt. část: Stylová světnice, kuchyň, ložnice, koupelna a toaleta připravené k okamžitému užívání. Nachází se zde i praktický sklep pro uložení ovoce, zeleniny, nápojů a jiných zásob. Vytápění a komfort: Vytápění je řešeno kombinací elektrokotle a krbových kamen s výměníkem, které zajišťují rozvod tepla do obytné části i do přilehlé dílny a garáže. K obytné části přiléhá navazující technický prostor. V dílně se nachází plnohodnotná kuchyňská linka, posezení u stolu, samostatná koupelna, technická místnost a odpočinková místnost s postelí. Na dílnu pak přímo navazuje garáž. Největší deviza nemovitosti: Půda s 172 m² potenciálu Půda představuje nebývalou příležitost pro rozšíření obytné plochy. Je již stavebně připravena na vestavbu – voda i odpad jsou vyvedené až do podkroví. Možnost A (Propojení): Jednoduchým vybudováním schodiště přímo ze světnice získáte velkorysé rodinné bydlení. Možnost B (Investice / Vícegenerační bydlení): Prostor 172 m² umožňuje vybudování až 3 menších bytových jednotek (např. se samostatným vstupem přes venkovní pavlač). Kryté posezení / Parkování: Variabilní kryté venkovní posezení disponuje nájezdem pro auto – lusknutím prstu ho tak proměníte v kryté parkovací stání. Historický špejchar: Druhou dominantou pozemku je památkově chráněný historický špejchar. V současnosti se nevyužívá, ale skýtá skvělou možnost pro stylovou rekonstrukci (s možností čerpání dotačních titulů pod památkovým dohledem). Voda a ekologie: Na pozemku je instalována nádrž na dešťovou vodu o objemu 6 m³. Inženýrské sítě a technické parametry: Obecní vodovod, napojeno na kanalizaci s přečerpávací jednotkou, elektřina - jističe 3x25 A, silnoproud (380 V) Stav: Přízemí po kompletní rekonstrukci (před 6 lety), dům je prodáván plně vybavený Lokalita a doprava Turkovice u Ondřejova jsou vyhledávanou lokalitou s výbornou dostupností do metropole a v těsném sousedství nádherné přírody Ladova kraje a Ondřejovské vrchoviny. Autem: Rychlé napojení na D1, centrum Prahy do 30 minut. Vlakem: Pro ty, kteří dávají přednost veřejné dopravě, stačí nechat auto na P+R v blízkých Senohrabech nebo Strančicích a pohodlným přímým vlakem jste v centru Prahy do 30 minut. Přijďte se přesvědčit o neopakovatelné atmosféře a možnostech, které tento dům nabízí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme zajistit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (51502 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 1102 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- IMPIRA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 03.08.2026
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 213 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0074
Odhad reálné ceny
12.35 mil. Kč
rozpětí 8.91 mil. – 16.57 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
17.97 mil. · váha 46 %
Model z dat
9.44 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 137 Kč/m² → 17.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 6.12–14.29 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 202 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 11.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:33
Rodinný dům u Ondřejova s velkým pozemkem a soukromím, ale půda a památkově chráněný špejchar znamenají výrazné investiční náklady a omezení. Nízké elektronapojení (3x25 A) může být limitující.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- Obecní vodovod, přečerpávací jednotka na kanalizaci
- odpady
- Kanalizace s přečerpávací jednotkou
- topeni
- Kombinace elektrokotle a krbových kamen s výměníkem
- prislusenstvi
- Historický špejchar, nádrž na dešťovou vodu 6 m³, kryté posezení s nájezdem pro auto, sklep
- podil velikost
- Přízemí 2+1 po rekonstrukci, půda 172 m² s potenciálem na 3 bytové jednotky
- nutne investice
- Půda 172 m² vyžaduje vestavbu pro zvýšení obytné plochy; špejchar bez aktuálního využití
- rok rekonstrukce
- 6
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Ondřejov, Turkovice)
- Nádraží
- 1959 m (Senohraby)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |