prodej domu 100 m² s pozemkem 368 m²
Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Objekt je v katastru zapsán jako občanská vybavenost (bývalá restaurace), nikoliv jako obytný dům; vyžaduje rekolaudaci na nové využití
- obsazeno najemnikem — Není jasné, zda jsou současní nájemci bez problémů vyklízejícího; text hovoří o ukončeném provozu, ale stav není upraven
- neobyvatelne — Kuchyně a vnitřní prostory jsou určeny k renovaci; aktuálně není připraven pro obydlení
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost s obrovským potenciálem Prodej bývalé restaurace Hledáte ideální prostory pro svůj projekt? Zde je máte. Nabízíme k prodeji unikátní nemovitost v žádané lokalitě Dolní Břežany (Praha-západ). Jedná se o objekt, který dříve sloužil jako oblíbená restaurace "Božská Komedie", jejíž provoz je nyní ukončen. Tato nemovitost je v katastru zapsána jako objekt občanské vybavenosti, ale nabízí snadnou rekolaudaci a široké možnosti využití. Klíčové vlastnosti a možnosti využití: Díky své poloze, dispozici a možnosti rekolaudace je objekt ideální pro: Podnikání: kanceláře, ateliér, dílna, ordinace, lékárna, kadeřnictví, kosmetický/masážní salon, fitness studio, dětská skupina/školička, klubovna pro volnočasové aktivity. Bydlení: možnost rekolaudace na rodinný dům. Současný stav a vybavení: Dispozice: původní funkční prostory restaurace. Kuchyně: zázemí je určeno k renovaci dle vlastních představ a účelu. Ostatní prostory jsou plně funkční. Kapacita: rozšířená o zastřešenou a vytápěnou zimní zahradu, ideální pro celoroční využití nebo jako další obytný/provozní prostor. Exteriér: Venkovní zahrádka pro příjemné posezení/využití. Vlastní parkování u domu pro komfort vás i vašich klientů/návštěv. Zadní zahrada: malá, uzavřená zahrada s naprostým soukromím, ideální pro relaxaci, dětské hřiště nebo soukromé venkovní aktivity. Lokalita: Dolní Břežany jsou moderní obec s výbornou občanskou vybaveností a rychlou dostupností do Prahy. Jsou známé jako centrum špičkové vědy (ELI Beamlines, HiLASE). Nenechte si ujít tuto šanci získat prostor s mimořádnou flexibilitou. Pro více informací, půdorysy a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Tato nemovitost čeká na Vaši novou vizi. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který vám rádi pomůžeme zajistit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Co všechno může být objekt občanské vybavenosti? 1. Služby a komerční využití Tyto stavby uspokojují každodenní komerční potřeby obyvatel: Obchod a stravování: restaurace, kavárny, bary, prodejny, obchody, tržnice, ubytování Komerční služby: kadeřnictví, kosmetické salony, masážní salony, fitness studia, banky, pojišťovny, čistírny, autoservisy, sběrny. Administrativní budovy: kancelářské prostory pro nevýrobní společnosti, sídla firem. 2. Veřejná správa a instituce (veřejný zájem) Jedná se o objekty sloužící k řízení společnosti a ochraně. 3. Vzdělávání, kultura, sport a zdravotnictví Tyto objekty zajišťují sociální, zdravotní a kulturní funkce: Vzdělávání a výchova: mateřské školy, dětské skupiny, vzdělávací centra, knihovny. Kultura: divadla, kina, kulturní domy, společenská centra, muzea, galerie. Zdravotnictví a sociální péče: ordinace, polikliniky, lékárny Sport a rekreace: tělocvičny, sportovní haly, klubovny pro volnočasové aktivity. Sakrální stavby: kostely, kaple.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (99000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 368 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- IMPIRA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.12.2025
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1993
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 100 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0015
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
rozpětí 7.12 mil. – 11.25 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.01 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.22 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 116 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.22 mil. Kč (rozpětí 7.27–16.98 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 368 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:44
Byla restaurace s velkým potenciálem pro rekonverzi na bydlení či komerční využití, ale aktuálně není obytná. Vyžaduje kompletní rekolaudaci, renovaci vnitřního vybavení a je nejasný právní a provozní stav po uzavření restaurace.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- zimní zahrada zastřešená a vytápěná, vlastní parkování, zahrada, terasa
- nutne investice
- kuchyň a vnitřní prostory k renovaci
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Dolní Břežany, Hradišťátko)
- Nádraží
- 3735 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |