Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Praha - Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nového bytu 2+kk o celkové ploše 55,6 m² v moderní rezidenci Garden Living. Bez nutnosti schvalování hypotéky, ihned k nastěhování.
Nabízený byt se nachází ve 3.patře právě dokončené rezidence, kdy jeho plocha je 47,3 m² a příslušenstvím bytu je balkon o výměře 6,1 m² a sklepní kóje s výměrou 2,2 m².
Byt je orientován na severo-východ s výhledem do parku.
V rámci nadstandardního provedení byly v bytě provedeny tyto prvky (pro kupujícího jsou již zahrnuty v ceně):
- Kompletní příprava elektroinstalace pro osazení kuchyňské linky;
- Příprava pro klimatizační jednotku k umístění na střechu domu;
- Všechna okna osazena přípravou pro instalaci předokenních žaluzií.
Kalkulace:
- Cena za převod bytu: 3.450.000,- Kč (splatná při převodu bytu)
- Anuita: 5.200.000,- Kč (splácená formou měsíčních splátek ve výši 29.302 Kč)
- Nepotřebujete hypotéku a není potřeba dokládat výši příjmu, bonitu ani věk - úvěr je k bytu schválen automaticky
- Anuitu lze vždy v období fixace úrokové sazby celou doplatit a byt převést do osobního vlastnictví
- Velkou výhodou je zároveň v případě družstevního vlastnictví osvobození od daně z příjmu při prodeji už po 5 letech (u osobního vlastnictví je to lhůta 10 let).
Dům je doslova obklopen zelení i sportovišti, a přesto se v přímé blízkosti nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů (Globus, IKEA), služeb a restaurací. Mezi sportoviště a přírodní reálie v dochozí vzdálenosti patří Park u Čeňků, Golf Černý Most, Plechárna Černý Most, rozhledna Doubravka, poldr Čihadla, rybník Vidlák a Čeněk, geologická zahrada či nejmenší pražská rozhledna.
Perfektní dopravní obslužnost. Přímo u projektu je autobusová zastávka, která je jen dvě stanice od metra C – Černý Most, odkud je centrum města dostupné během 15 minut. Pro motoristy je velkou výhodou rychlé napojení na Pražský okruh a D10/D11, což umožňuje snadný výjezd z města i směrem na Hradec Králové či Mladou Boleslav.
Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání. Skvělá investiční příležitost - nemusíte ihned platit celou kupní cenu bytu, ale můžete si platbu rozložit dle vlastních potřeb.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (61607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- RÚIAN
- 87563738
Vybavení a sítě
balkon (m²): 6.1
bezbariérový
parkování
sklep (m²): 2.2
výtah
zobrazení na portálu: 312
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
rozpětí 6.26 mil. – 8.58 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.63 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 210 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 5.62–8.42 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:54
Prodej nového družstevního bytu 2+kk o ploše 56 m² v Praze s možností převzetí anuity bez nutnosti dokládat hypotéku. Anuita činí 5,2 milionu Kč a splácí se měsíčně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Doležalova)
- Nádraží
- 910 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |