pronájem bytu 4+kk 106 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+kk 106 m² Na Výsluní, Vysoký Újezd Exkluzivně Vám nabízím k pronájmu nový byt o dispozicí 4+kk s hezkou zahradou v prestižní části obce Vysoký Újezd se skvělou dostupností do Prahy. Byt se nachází v přízemi rodinného domů, kde jsou 3 samostatné bytové jednotky. Kolaudace domů proběhla na konci roku 2025. Celková podlahová plocha bytu je 106 m² + zahrada 321 m². Dům je technologicky vyspělou a mimořádně energeticky úspornou stavbou, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a kvalitní dřevena okna s trojskly, venkovní žaluzie, rozvody bezpečnostního elektronického systému a internetu, což zajišťuje vysoký komfort a minimální provozní náklady. Dešťová voda je svedena do nádrží a uchována pro zálivku. K bytu patři 2 vyhrazených parkovacích stání na pozemku vedle domu. Vysoký Újezd je exkluzivní rezidenční oblast s kompletní občanskou vybaveností: obchod, restaurace, fitness, golfové hřiště, školy, školky, tenisové kurty a cyklostezky. Díky rychlému spojení do Prahy si můžete užívat komfortní bydlení v klidném prostředí v blízkostí velkoměsta. Nájemné činí 40.000,- Kč/měsíc, zálohy na služby ve výši 2.000,- Kč/měsíc + elektřina 6000,-Kč/měsíc. Při podpisu smlouvy nutno složit kauci ve výši 48.000,- Kč a provize RK ve výši 40.000,- Kč. Volný ihned. Více informací v RK.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 321 m 2
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-20841
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 38 000 Kč | -5.0 % |
| 25.08.2026 | 40 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
358 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 411 Kč
30 158 – 45 655 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 5 km)
31 574 · váha 31 %
Model z dat
38 807 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
41 891 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 11 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 31 574 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 807 Kč (rozpětí 33 518 Kč – 45 146 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 41 891 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2862 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 65 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 40 000 → 38 000 |
| 25.08.2026 | přidáno |