pronájem bytu 4+kk 106 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 4+kk 106 m² Na Výsluní, Vysoký Újezd Exkluzivně Vám nabízím k pronájmu nový byt o dispozicí 4+kk s hezkou zahradou v prestižní části obce Vysoký Újezd se skvělou dostupností do Prahy. Byt se nachází v přízemi rodinného domů, kde jsou 3 samostatné bytové jednotky. Kolaudace domů proběhla na konci roku 2025. Celková podlahová plocha bytu je 106 m² + zahrada 321 m². Dům je technologicky vyspělou a mimořádně energeticky úspornou stavbou, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a kvalitní dřevena okna s trojskly, venkovní žaluzie, rozvody bezpečnostního elektronického systému a internetu, což zajišťuje vysoký komfort a minimální provozní náklady. Dešťová voda je svedena do nádrží a uchována pro zálivku. K bytu patři 2 vyhrazených parkovacích stání na pozemku vedle domu. Vysoký Újezd je exkluzivní rezidenční oblast s kompletní občanskou vybaveností: obchod, restaurace, fitness, golfové hřiště, školy, školky, tenisové kurty a cyklostezky. Díky rychlému spojení do Prahy si můžete užívat komfortní bydlení v klidném prostředí v blízkostí velkoměsta. Nájemné činí 40.000,- Kč/měsíc, zálohy na služby ve výši 2.000,- Kč/měsíc + elektřina 6000,-Kč/měsíc. Při podpisu smlouvy nutno složit kauci ve výši 48.000,- Kč a provize RK ve výši 40.000,- Kč. Volný ihned. Více informací v RK. 

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (377 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Terasa : 20 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 321 m 2 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-20841

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

33 735 Kč

rozpětí 27 027 – 40 170 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 711 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 35 106 · váha 52 %

Model z dat 32 056 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 34 791 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Vysoký Újezd)
Nádraží: 2862 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno