Prodej bytu 3+1 62 m²

Kutná Hora, Šipší · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám Nabízím k prodeji světlý a dobře dispozičně řešený byt o dispozici 3+1s balkónem o celkové  výměře 69,3 m² , který se nachází ve 4. patře udržovaného bytového domu v oblíbené části Kutná Hora - Šipší. Byt je velmi dobrém stavu, vhodný k okamžitému nastěhování nebo  modernizaci dle vlastních představ. Vytápění bytu je ústřední dálkové topení.
 K bytu náleží sklepní prostor, který poskytuje praktické úložné místo, další úložný prostor se nachází přímo na chodbě před bytem.
Dispozice: vstupní chodba, samostatné WC, koupelna, špajz, dětský pokoj, ložnice, obývací pokoj se vstupem na balkón a kuchyň.

Lokalita nabízí špičkovou občanskou vybavenost – v bezprostřední blízkosti najdete supermarket, školu, školku, zastávky MHD i další služby. Tato oblast je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.
Fotky interiéru budou dodány.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.68 mil. Kč (75484 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jakub-huspauer-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 980

Vzdálenosti

bankomat 642 m MHD 190 m školka 291 m lékař 777 m pošta 869 m restaurace 95 m škola 74 m obchod 559 m vlak 1208 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.68 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.68 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

rozpětí 4.88 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 5.19 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.86 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 722 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.83–7.23 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.68 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:09

Prodej bytu 3+1 ve velmi dobrém stavu v Kutné Hoře-Šipší v dosah občanské vybavenosti. Byt je připraven k okamžitému nastěhování, cena je tržní pro danou lokalitu bez očividných rizik.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: rozvod vody
odpady: kanalizace
topeni: ústřední dálkové vytápění
prislusenstvi: balkón, sklepní prostor, úložný prostor na chodbě

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Kutná Hora, Šipší, Jana Zajíce)
Nádraží: 1246 m (Kutná Hora-Sedlec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno