Prodej bytu 3+1 62 m²

Kutná Hora, Šipší · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám Nabízím k prodeji světlý a dobře dispozičně řešený byt o dispozici 3+1s balkónem o celkové  výměře 69,3 m² , který se nachází ve 4. patře udržovaného bytového domu v oblíbené části Kutná Hora - Šipší. Byt je velmi dobrém stavu, vhodný k okamžitému nastěhování nebo  modernizaci dle vlastních představ. Vytápění bytu je ústřední dálkové topení.
 K bytu náleží sklepní prostor, který poskytuje praktické úložné místo, další úložný prostor se nachází přímo na chodbě před bytem.
Dispozice: vstupní chodba, samostatné WC, koupelna, špajz, dětský pokoj, ložnice, obývací pokoj se vstupem na balkón a kuchyň.

Lokalita nabízí špičkovou občanskou vybavenost – v bezprostřední blízkosti najdete supermarket, školu, školku, zastávky MHD i další služby. Tato oblast je skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.


Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.68 mil. Kč (75484 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: C
Rok stavby: 1990
Podlaží: 5
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jakub-huspauer-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 980

Vzdálenosti

bankomat 642 m MHD 190 m školka 291 m lékař 408 m pošta 869 m restaurace 95 m škola 74 m obchod 559 m vlak 1208 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.68 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.68 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.68 mil. Kč

75 484 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

4.68 mil. – 6.17 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.20 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.38 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 940 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:09

Prodej bytu 3+1 ve velmi dobrém stavu v Kutné Hoře-Šipší v dosah občanské vybavenosti. Byt je připraven k okamžitému nastěhování, cena je tržní pro danou lokalitu bez očividných rizik.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: rozvod vody
odpady: kanalizace
topeni: ústřední dálkové vytápění
prislusenstvi: balkón, sklepní prostor, úložný prostor na chodbě

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Kutná Hora, Šipší, Jana Zajíce)
Nádraží: 1246 m (Kutná Hora-Sedlec)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
25.08.2026	přidáno