Prodej bytu 2+kk 43 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.08.2026

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečný přístav pro své finance nebo byt, který se „pronajme sám“? Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 2+kk v Berouně, v lokalitě, která kombinuje tep města s okamžitým únikem do přírody a za sportem. Beroun je dlouhodobě jedním z nejžádanějších měst u Prahy – a tento byt přesně ukazuje proč.
Hlavní přednosti bytu:
Lokalita „vše při ruce“: Byt se nachází jen pár kroků od historického centra Berouna. Kavárny, restaurace a nákupy máte doslova za rohem.
Ráj pro sportovce: Pokud rádi hýbete, tohle je jackpot. V těsné blízkosti najdete aquapark, zimní stadion, tenisové kurty i vyhlášenou cyklostezku podél Berounky. Ideální pro nájemníky, kteří nechtějí ztrácet čas cestováním za pohybem.
Výborná dostupnost: Nájezd na dálnici D5 je otázkou 3 minut, na pražském Zličíně jste za 15 minut. Skvělé spojení vlakem i autobusem (PID).
Proč investovat právě zde?
Vysoká poptávka: Beroun trpí nedostatkem menších bytů k pronájmu. Cílová skupina (mladé páry, sportovně založení jednotlivci) je zde velmi silná.
Nízká fluktuace: Díky kombinaci centra a sportovního vyžití si nájemníci toto místo rychle zamilují a nebudou chtít odcházet.
Růst hodnoty: Ceny nemovitostí v Berouně si drží stabilní růst díky neustálému rozvoji infrastruktury a blízkosti metropole.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (115116 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 12
Na trhu od: 25.08.2026 (1 den)
Prodávající: genio-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Betonová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 340 m MHD 248 m školka 112 m lékař 286 m pošta 538 m restaurace 269 m škola 174 m obchod 507 m vlak 592 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.95 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

rozpětí 4.54 mil. – 5.73 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.97 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.63 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 537 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.64–6.95 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.95 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Beroun, Plzeňská brána)
Nádraží: 658 m (Beroun)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	staženo
25.08.2026	přidáno