prodej komerčního pozemku 6 153 m²
Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 6 153 m², Újezd u Brna Prodej stavebního pozemku 6 153 m² – Újezd u Brna Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 6 153 m² v rychle se rozvíjející lokalitě Újezdu u Brna. Pozemek se nachází na okraji obce v ploše BI – bydlení individuální, je veden jako polnost a pachtovní smlouvu je možné po koupi bez zbytečného odkladu vypovědět. Jedná se o výjimečnou investiční příležitost. Přímo naproti pozemku právě vzniká rozsáhlý developerský projekt rodinných a bytových domů, který významně zvýší atraktivitu celé lokality. Hlavní přednosti celková výměra 6 153 m², rozměry pozemku přibližně 24,5 × 255 m, územním plánem určeno pro individuální bydlení (BI), možnost napojení na veškeré inženýrské sítě ve dvou bodech na hranici pozemku po dohodě, budoucí zpevněná přístupová komunikace bude vybudována sousedním developerem přibližně do jednoho roku, protipovodňová hráz je již dokončena a pozemek se nachází v chráněném území za hrází. Stavební část pozemku v současnosti kopíruje přerušovanou stavební čáru dle územního plánu (viz situační výkres). V případě budoucí změny územního plánu a posunutí stavební čáry vzniká možnost zastavění celé parcely, což představuje další zajímavý potenciál pro nového vlastníka. Developerský potenciál Pozemek nabízí možnost rozdělení například na šest samostatných stavebních parcel, každou o přibližných rozměrech 24,5 × 42,5 m, se sedmou parcelou určenou jako společná příjezdová komunikace v podílovém spoluvlastnictví vlastníků. Díky svým parametrům je pozemek vhodný jak pro zkušeného developera, tak pro investora hledajícího dlouhodobé zhodnocení nebo pro zájemce o výstavbu rodinného domu s mimořádně velkou zahradou. Inženýrské sítě Na hranici pozemku je možné po dohodě s developerem napojení na veškeré inženýrské sítě. Kanalizaci lze řešit doplacením rozdílu ceny za větší přečerpávací stanici budovanou developerem, případně prověřit možnost vlastní čistírny odpadních vod nebo jímky dle podmínek příslušných úřadů. Pozemek není oplocen a je volně přístupný, prohlídku si proto můžete domluvit kdykoliv, případně si lokalitu prohlédnout i samostatně. Další možnosti využití Pozemek nabízí široké možnosti využití nejen pro budoucí výstavbu a developerský projekt. Díky své velikosti je vhodný také pro umístění mobilheimu nebo tiny house (vždy v souladu s platnou legislativou a požadavky příslušných úřadů). Zároveň může sloužit jako zázemí pro chov koní či jiných hospodářských zvířat, vybudování výběhů, pastvin nebo hospodářského zázemí. Budoucímu majiteli tak nabízí velkou variabilitu využití podle jeho potřeb a plánů. Více informací Vám ráda poskytne makléřka.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (406 Kč/m²)
- Pozemek
- 6153 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-04102
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.50 mil. Kč | -7.4 % |
| 21.09.2026 | 2.70 mil. Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 3.00 mil. Kč | -99.9 % |
| 25.08.2026 | 3000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.48 mil. Kč
8.71 mil. – 14.57 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
14.60 mil. · váha 73 %
Model z dat
2.83 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 372 Kč/m² → 14.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51
Jedná se o velký stavební pozemek pro individuální bydlení v Újezdu u Brna s velkým developerským potenciálem. Nutno počítat s tím, že inženýrské sítě a přístupová cesta se teprve budou budovat.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Újezd u Brna, městský úřad)
- Nádraží
- 909 m (Újezd u Brna)
- Brno hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.50 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.70 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |