prodej bytu 2+1 70 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 70 m², Ústí nad Labem - Palachova V zastoupení majitele nabízíme ke koupi byt 2+1 na ul. Palachova v Ústí nad Labem. Byt o velikosti 70m² se nachází ve třetím patře cihlového domu. V kuchyni je velmi zachovalá kuchyňská linka včetně nové myčky, sporáku, lednice a je zde jídelní stůl. V pokoji je manželská postel a komoda. Ve druhém pokoji je vybudováno spaní v patře. Součástí předsíně je vestavěná šatní skříň. V koupelně je vana, umyvadlo a WC. Byt má vlastní plynový kotel na zajištění tepla a ohřev vody. V celém bytě je položeno lino a jsou zde plastová okna. Byt je nově vymalován. 

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (58571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Belveder Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.06.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-00645

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.10 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

rozpětí 4.03 mil. – 5.28 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.66 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 513 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.52–5.24 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:09

Zrekonstruovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví v Ústí nad Labem s vlastním plynovým kotlem a částečným vybavením. Nemovitost je ihned obyvatelná bez nutnosti dalších investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní plynový kotel
prislusenstvi: vestavěná šatní skříň

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Bezručova)
Nádraží: 1279 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno