Prodej bytu 1+kk 24 m²

Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nový byt 1+kk v osobním vlastnictví v projektu Rezidence U Vltavy IV  (dům F) v Kralupech nad Vltavou úspěšného developera FINEP. 
Byt 1+kk o velikosti 24,4 m2 + balkon 4,1 m2 se nachází v 6. nadzemním podlaží (z celkových sedmi) s orientací na jih.
Lehkou stavební úpravou lze změnit dispozici na 2+kk.


Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, chodba, balkon.

Prodej probíhá formou postoupení Smlouvy o smlouvě budoucí s developerem FINEP.
Nyní zaplatíte za postoupení rezervace 1 448 000Kč. Zbývající částka 2 789 396 Kč se platí až po kolaudaci.
Celková cena bytu je 4 237 396 Kč.

* Kralupy nad Vltavou patří mezi nejlepší místa pro život ve Středočeském kraji (dle analýzy Deloitte), s kvalitními službami a zdravotní péčí
* Výborné životní prostředí a blízkost přírody,  zeleň ve městě i okolí, chráněná území na dosah
* Skvělá dopravní dostupnost: byt v centru, v docházkové vzdálenosti od vlakového i autobusového nádraží
* Moderní bydlení v projektu Rezidence U Vltavy: byty 1+kk až 4+kk, propojené zelenými dvory pro relax i komunitní život
* Kompletní občanská vybavenost:  obchody, školka, sportoviště, nové náměstí a volnočasová zóna u Vltavy s hřišti a komunitními zahradami

Parametry

Cena: 4.24 mil. Kč (176558 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 872 m MHD 58 m školka 604 m lékař 820 m pošta 887 m restaurace 582 m škola 579 m obchod 1406 m vlak 1179 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.24 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.24 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

rozpětí 3.09 mil. – 4.39 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 3.99 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 212 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 3.03–4.54 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.24 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Lobeč)
Nádraží: 1107 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno