Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej nového družstevního bytu 2+kk v projektu Britská čtvrť (dům C2) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Bessemerova, Praha - Stodůlky.

Bytová jednotka 2+kk o velikosti 43,1 m2 s balkonem 6 m2  se nachází v 1. nadzemním podlaží (z celkových osmi) s orientací na sever.

Dispozice bytu: obývací pokoj + kuchyňský kout, ložnice, koupelna s WC, chodba, balkon.

Cena za postoupení bytu: 2 293 000 Kč (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů)
Doplatek anuity za byt: 6 438 568 Kč (po kolaudaci a převzetí bytu)
Celková cena bytu = cena za postoupení plus doplatek anuity.

Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu, bez věkového omezení.

Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení.

Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí 34 204 Kč. 

V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Převod bytu do osobního vlastnictví bude možný po kolaudaci bytového domu a po úplném splacení anuity.

Garážové stání a sklep je možné přikoupit za příplatek. 

Přímo na náměstí Britské čtvrti je umístěna linka metra B - Stodůlky.
Výborná dostupnost do centra města i na letiště Ruzyně.
Nákupní centrum Avion - Tesco. IKEA, Jysk. 
Globus, Makro, Baumax, metropole Zličín.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (53326 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 379 m školka 197 m lékař 878 m metro 202 m pošta 452 m restaurace 240 m škola 274 m obchod 420 m vlak 1738 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč

rozpětí 5.75 mil. – 9.26 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.98 mil. · váha 11 %

Model z dat 7.74 mil. · váha 84 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 480 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 6.38–9.56 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 03:36

Jedná se o postoupení práv k nově stavěnému družstevnímu bytu 2+kk s předpokladem kolaudace v roce 2027. Pozor na nutnost hradit vysokou měsíční anuitu a doplatek po dokončení výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 358 m (Stodůlky)
Nádraží: 198 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno