Prodej bytu 3+1 80 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej kvalitně zrekonstruovaného bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3 + 1 s prostornou lodžií, komorou, šatnou a otevřeným výhledem, v klidné části Prahy 4 – Záběhlice, ul. Bělčická.
Byt je vhodnou volbou zejména pro rodinné bydlení díky praktické dispozici, dostatku úložných prostor a výborné občanské vybavenosti. Zároveň představuje zajímavou investiční příležitost díky atraktivní lokalitě a výborné dopravní dostupnosti.
Osobní vlastnictví – možnost financování hypotečním úvěrem.
Celková výměra činí 82 m², z toho:
• byt 74 m²,
• lodžie 6 m²,
• sklepní kóje 1,55 m².
Byt je orientován neprůchozími ložnicemi a kuchyní na sever a obývací pokoj s lodžií na jih, což zajišťuje světlost celý den a zároveň umožňuje dobré větrání.
Bytová jednotka prošla kvalitní celkovou rekonstrukcí, a to zejména:
• plastová okna s izolačními trojskly,
• omítky a výmalba,
• rozvody elektřiny, vody a odpadu,
• podlahy,
• interiérové dveře a obložkové zárubně,
• zděné jádro - zvětšená koupelna,
• samostatné WC (bidetová sprcha),
• kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů,
• desková topná tělesa,
• interiérové osvětlení.
Dispozice bytu 3 + 1 (viz. plánek):
• dvě samostatné neprůchozí ložnice
• obývací pokoj + lodžie
• komora,
• šatna,
• kuchyně
Dům
Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží devítipodlažního energeticky úsporného (PENB D) panelového domu s výtahem, který prošel revitalizací, a to zejména:
• zateplením + fasáda,
• výměnou plastových oken a vstupních dveří,
• rekonstrukcí společných rozvodů.
Lokalita
• Klidná lokalita s množstvím zeleně - Hostivařská přehrada a přírodní park.
• Obchodní centrum přímo před domem (OD Centrum).
• Mateřská a základní škola.
• Dětské hřiště v docházkové vzdálenosti.
• Poliklinika v pěší vzdálenosti.
• Cyklostezky a sportoviště (sportovní areál Hamr Záběhlice)
Doprava
• Autobusová zastávka pouhou 1 minutu chůze od domu s rychlým spojením na metro - linky 118, 135, 170, 136, 213
• Parkování na parkovacích plochách přímo před domem.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (122488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mgr-martin-sladek-osobni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
113 m
školka
108 m
lékař
236 m
metro
1298 m
pošta
140 m
restaurace
100 m
škola
188 m
obchod
1693 m
vlak
1553 m
Odhad reálné ceny
10.54 mil. Kč
rozpětí 9.15 mil. – 11.82 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.19 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.53 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 363 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.53 mil. Kč (rozpětí 9.50–14.24 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:31
Kvalitně zrekonstruovaný byt 3+1 v Záběhličích na Praze 4 s praktickou dispozicí a výbornou občanskou vybaveností blízkosti metra. Standardní panelový byt s dobrými parametry v atraktivní lokalitě.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- Desková topná tělesa
- prislusenstvi
- Lodžie, komora, šatna, sklepní kóje
- podil velikost
- 7. nadzemní podlaží devítipodlažního domu, PENB D
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Sídliště Spořilov)
- Nádraží
- 1325 m (Roztyly)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |