prodej pozemku 197 m²

Smiřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 10.09.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodov - p. p. č. 482/1 Pozemek se nachází v zastavěném území u jihozápadního okraje katastrálního území Rodov, v části obce Trotina. Na pozemku se nachází neudržované trvalé porosty, je mírně svažitý a přístupný z veřejné komunikace. Část pozemku p. p. č. 482/1 v k. ú. Rodov se nachází v regionálním biokoridoru RK 1261/RK 06. Pozemek p. p. č. 482/1 v k. ú. Rodov je zatížen sítěmi elektronických komunikací společnosti CETIN a. s. Přes pozemek p. p. č. 482/1 v k. ú. Rodov vedou podzemní i nadzemní síť NN ve vlastnictví společnosti ČEZ Distribuce, a. s. Pozemek je užíván vlastníkem sousedního pozemku (umístění mobilního oplocení) bez právního důvodu. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 32.000,00 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-7126511/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 8. 9. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/61819 

Parametry

Cena: 320 000 Kč (1624 Kč/m²)
Pozemek: 197 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (16 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-164500-A61819

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	320 000 Kč	-100.0 %
25.08.2026	3200.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	320 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

320 000 Kč

1 624 Kč/m²

Odhad reálné ceny

141 305 Kč

45 238 – 322 709 Kč

Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 132 826 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 148 421 · váha 41 %

Model z dat 136 251 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 127 091 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 753 Kč/m² → 148 421 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 136 251 Kč (rozpětí 62 313 Kč – 263 490 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9568 nabídek stejného druhu → 127 091 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Smiřice, MěÚ)
Nádraží: 494 m (Smiřice)
Hradec Králové hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	staženo
25.08.2026	přidáno