prodej domu 212 m² s pozemkem 433 m²
Čebín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 58 900 Kč/m² je výrazně vyšší než obvykle v dané lokalitě; popis přerušen a nekompletní.
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 212m², Čebín Prostorný rodinný dům 4+1 se zahradou, garáží a možností rozšíření dispozice – Čebín Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Čebín, okres Brno-venkov, v příjemné a vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností do Brna. Do Brna je to 15 km, zároveň je v blízké Kuřimi dostupná kompletní občanská vybavenost. Dům stojí na pozemku o výměře 433 m², zastavěná plocha domu činí 170,85 m² a celková užitná plocha je 212,19 m². K domu náleží také půdní prostor o velikosti přibližně 25 m². Současná dispozice domu je 4+1. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj o výměře 36,86 m², kuchyň 13,20 m² se vstupem pod zastřešenou pergolu, zádveří 6,88 m², chodba 5,58 m², koupelna 7,04 m², samostatné WC, šatna 10,45 m², schodiště 4,98 m² a prostorná garáž s dílnou 31,24 m². Ve druhém nadzemním podlaží je ložnice o výměře 19,25 m², pokoj 21,57 m², prostorná chodba 17,78 m², koupelna 10,63 m², schodiště 4,15 m² a velmi příjemná zimní zahrada 15,98 m², kterou lze využít jako další pokoj. Zimní zahrada je opatřena balkonovými dveřmi se vstupem na balkon a nabízí příjemný výhled na obec. Horní koupelna je funkční a připravená k dokončení – zbývá ji pouze obložit obklady. Velkou výhodou domu je možnost budoucího rozšíření dispozice. Zimní zahradu lze využít jako další pokoj a díky nadstandardně prostorné chodbě v patře je možné vytvořit další obytnou místnost. Dům tak nabízí zajímavý potenciál pro úpravu až na 5+1 podle potřeb nových majitelů. K domu náleží dvorek se zastřešenou pergolou s přímým vstupem z kuchyně, zahrada se zděným zahradním domkem, skleníkem a záhonky. Celý pozemek je příjemně oddělený živým plotem. Parkování zajišťuje zastřešené stání a prostorná garáž. Vrata do domu i garáže jsou na dálkové ovládání. Dům je v pěkném a udržovaném stavu a nabízí příjemné a prostorné bydlení. Podlahy tvoří vinyl a dlažba. Vytápění zajišťuje podlahové topení v kombinaci s radiátory napojenými na plynový kondenzační kotel. V obývacím pokoji je krb s dvojitým spalováním, v garáži kamna pro její temperování a součástí domu je také klimatizace. Půdní prostor je přístupný pomocí skládacích schodů a je zde zavedena elektřina. Velkým benefitem je také samotná obec. Čebín nabízí mateřskou školu a nově také kompletní devítiletou základní školu přímo v obci, lékaře, čerpací stanici, obchod, restaurace, lékárnu, sportoviště, bus. Čebín tak nabízí klidné bydlení v dosahu přírody, zároveň však s velmi dobrou dostupností do Brna a veškerým důležitým zázemím pro každodenní život. Dům doporučujeme osobně prohlédnout. Pro více informací či prohlídku mě neváhejte kdykoliv kontaktovat,
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (58915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N119469
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
rozpětí 5.25 mil. – 9.34 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 87 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.46 mil. · váha 28 %
Model z dat
9.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 186 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 6.39–14.93 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.29 mil. Pozemek 433 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:04
Rodinný dům 4+1 v Čebíně nabízí výborné položení (15 km od Brna) a kvalitní technické vybavení s možností rozšíření. Popis je zřejmě nekompletní a cena zdá být vysoká bez jasného zdůvodnění.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- podlahové topení s radiátory na plynový kondenzační kotel, krb v obývacím pokoji, kamna v garáži
- prislusenstvi
- garáž s dílnou, pergola, zahradní domek, skleník
- podil velikost
- Dispozice 4+1 s možností rozšíření na 5+1
- nutne investice
- Horní koupelna vyžaduje pouze obložení obklady
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Čebín, rozc. 0.5)
- Nádraží
- 1541 m (Čebín)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |