Prodej bytu 3+kk 71 m²

Praha, Praha - Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji nově kompletně zrekonstruovaný moderní byt 3+kk o ploše 71 m² v panelové budově, který se nachází na dvanáctém podlaží z celkových dvanácti. Byt je v osobním vlastnictví a disponuje částečnou vybaveností, což umožňuje novému majiteli zařídit si prostor přesně podle svých představ. 

Nemovitost se pyšní, díky umístění v nejvyšším patře budovy, nádhernými výhledy na celou Prahu včetně Pražského hradu,  a tichého obytného prostředí, které toto místo nabízí.

Výhodou bytu je jeho praktická dispozice 3+kk, 2 ložnice, 2 koupelny, 2 WC, kompletně zařízená nová kuchyň, včetně všech spotřebičů, klimatizace, dostatek úložného prostoru, 2 lodžie, a tak poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Pro bližší informace či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat skrz zprávy na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (190141 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 12
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
RÚIAN: 22291440

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 6 sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 86

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.50 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	13.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.17 mil. Kč

rozpětí 9.49 mil. – 13.10 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.76 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.37 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 667 Kč/m² → 11.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 8.54–12.80 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.50 mil. je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:50

Zrekonstruovaný byt 3+kk v nejvyšším patře pražské paneláky s výhledem na Prahu, klimatizací a dvěma lodžiemi. Vysoká cena za m² (190 tisíc) reflektuje polohu a výhled, ale byt je v dobrém stavu.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: klimatizace
prislusenstvi: 2 lodžie, garáž, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Sídliště Červený Vrch)
Nádraží: 345 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno