pronájem bytu 2+1 58 m²
Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize za zprostředkování činí 24.803 Kč + DPH
- cena bez dph — Provize je uváděna bez DPH
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2 + 1, 58m², Šlapanice V zastoupení majitele vám nabízím k pronájmu světlý a pečlivě udržovaný byt 2+1 o podlahové ploše 58 m² v žádané lokalitě Šlapanic na ulici Brněnská. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží z celkových pěti v domě s výtahem a je k dispozici okamžitě. Svým uspořádáním je ideální volbou pro mladý začínající pár, který hledá dostupné a příjemné bydlení s výhledem do budoucnosti. Dispozice bytu sestává z kuchyně a dvou samostatných pokojů s velmi praktickým rozvržením vůči světovým stranám. Obývací pokoj s kuchyní jsou orientovány na severovýchod, což zajišťuje příjemné denní světlo bez přehřívání. Ložnice je naopak směřována na jihozápad a navazuje na ni prostorná lodžie o výměře 4,8 m². Před touto částí bytu se nachází dostatek vzrostlé zeleně, díky čemž zde ani v horkých letních dnech nebývá nesnesitelné vedro. Byt dále disponuje samostatným balkónem o výměře 2,2 m², prostornou koupelnou s vanou, odděleným WC a velkorysými úložnými prostory pro chod domácnosti. Interiér prošel přibližně před patnácti lety rekonstrukcí a je v moc pěkném, čistém a udržovaném stavu. Pronajímá se jako nevybavený, což vám dává plnou svobodu zařídit si prostory podle vlastního vkusu. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 2,47 m² v suterénu domu. O teplo a ohřev vody se stará vlastní domovní kotelna, což zajišťuje stabilní a komfortní provoz. Velkým benefitem je pohodlné parkování přímo před domem, a to i v pozdních večerních hodinách. Lokalita na ulici Brněnská nabízí kompletní občanskou vybavenost a vynikající dostupnost do Brna, zejména do sousední Slatiny. Měsíční nájemné činí 20.000 Kč plus zálohy na energie a služby ve výši 4.803 Kč. Vratná kauce je stanovena na 40.000 Kč s možností rozložení úhrady do dvou plateb. Provize za zprostředkování činí 24.803 Kč + DPH. Byt je volný ihned a rád vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality2u s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 24.08.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 127 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 40 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1980
Číslo zakázky: IDNES-5278
Odhad reálné ceny
21 399 Kč
rozpětí 19 412 – 25 521 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 115 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
20 169 · váha 63 %
Model z dat
20 884 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
18 143 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:53
Pronájem paneláku 2+1 (58 m²) v Šlapanici s výtahem, lodžií a balkónem, po rekonstrukci v 2008. Upozornění: vysoké provizní náklady, parkovné není zahrnuty v záloze, kauce s možností rozložení je výhodou.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní domovní kotelna
- provize
- 24.803 Kč + DPH
- prislusenstvi
- lodžie 4,8 m², balkon 2,2 m², sklepní kóje 2,47 m²
- rok rekonstrukce
- 2008
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Šlapanice, sídliště)
- Nádraží
- 657 m (Šlapanice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |