Pronájem bytu 3+kk 100 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný a kompletně vybavený byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 100 m², který se nachází v samotném historickém centru Brna na prestižní adrese Orlí 3. 

Byt zaujme především velkorysým prostorem, moderním vybavením a velmi příjemnou atmosférou. Součástí bytu je plně vybavená kuchyň s vestavěnými spotřebiči, prostorný obývací pokoj, dvě samostatné místnosti a koupelna s vanou. 

Velkým benefitem je také terasa, která nabízí příjemné soukromí přímo v centru města. 

Byt se pronajímá kompletně vybavený a je připraven k okamžitému nastěhování. 

Měsíční nájemné činí 28.000 Kč, 
zálohy na služby 6.000 Kč měsíčně. 
Kauce je stanovena ve výši tří měsíčních nájmů. 

Díky výjimečné lokalitě v centru Brna máte veškerou občanskou vybavenost, restaurace, kavárny i MHD doslova pár kroků od domu. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 270 m školka 231 m lékař 91 m pošta 238 m škola 312 m vlak 356 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	28 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	28 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

34 494 Kč

rozpětí 25 954 – 37 633 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 424 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 949 · váha 64 %

Model z dat 30 108 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 32 116 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17

Prostorný a kompletně vybavený byt 3+kk v historickém centru Brna s vlastní terasou. Vyžaduje vyšší kauci ve výši tří měsíčních nájmů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: terasa

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Zelný trh)
Nádraží: 295 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno