Prodej bytu 1+kk 17 m²

Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

# Prodej investičního bytu 1+kk, 26 m², Praha 1 – Nové Město (Školská) | výnos 430 tis. Kč/rok

Nabízím k prodeji útulný a plně vybavený byt 1+kk o velikosti 26 m² v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy.

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu. Díky dvěma oknům a západní orientaci je příjemně prosvětlený, zároveň se však díky orientaci do klidné ulice příliš nepřehřívá. Školská ulice je velmi dobře dostupná, přesto klidná, a byt je tichý.

V bytě je masivní dubová parketová podlaha a celkově je ve výborném technickém stavu.

**Dispozice:** obytný prostor s kuchyňským koutem + koupelna s WC.

Byt se prodává včetně kompletního vybavení – bez nutnosti dalších investic a připravený k okamžitému užívání nebo pronájmu.

K bytu náleží také podíl na sklepních prostorech, kde je vymezen prostor pro skladování.

### 💰 Ověřená investice s okamžitým výnosem

Byt je již několik let úspěšně pronajímán prostřednictvím Airbnb s doložitelným ročním výnosem přibližně **430 000 Kč**.

Při kupní ceně **6 200 000 Kč** představuje tento výnos hrubé ROI přibližně 7** % ročně**.

Součástí prodeje je také možnost převzetí zavedeného Airbnb účtu. Nový majitel tak může bez dlouhého budování hodnocení a historie okamžitě navázat na fungující pronájem.

### ✔️ Klíčové výhody

* výborná lokalita Praha 1 – Nové Město
* nízké provozní náklady
* osobní vlastnictví
* cihlový dům
* 3. nadzemní podlaží
* západní orientace do klidné ulice
* dvě okna a příjemná světlost bytu
* masivní dubová parketová podlaha
* kompletní vybavení v ceně
* okamžitě připraveno k užívání nebo pronájmu
* doložitelný výnos cca 430 000 Kč ročně

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení v klidné části historického centra Prahy, tak především jako **zajímavá investiční nemovitost s nadstandardním výnosem**.

**Cena: 6 200 000 Kč**

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (364706 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN: 21704791

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 1 výtah zobrazení na portálu: 167

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.20 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

rozpětí 4.56 mil. – 5.92 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.32 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 078 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 4.17–6.24 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.20 mil. je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Vodičkova)
Nádraží: 320 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno