Prodej bytu 2+1 61 m²
Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
35 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 v Hořicích – klidná lokalita Pod Lipou
Nabízíme k prodeji byt 2+1 o celkové ploše včetně lodžie a sklepa 69,8 m2 v panelovém domě v žádané a klidné rezidenční lokalitě Pod Lipou v Hořicích. Byt se nachází v dobře udržovaném domě obklopeném zelení, vzrostlými stromy a příjemným prostředím pro každodenní bydlení.
Byt je v původním, avšak velmi dobře udržovaném stavu. V roce 2018 proběhla rekonstrukce domu, v rámci které byla vyměněna okna a dům byl zateplen. V roce 2026 byly navíc vyměněny společné rozvody vody.
V samotném bytě byla nově provedena elektroinstalace v pokojích a na chodbě a byl posílen jistič pro možnost instalace indukční varné desky. Elektroinstalace v kuchyni a koupelně zůstává původní, stejně jako umakartové bytové jádro.
Koupelna a WC jsou čistě bíle vymalované a umakartové jádro je v dobrém a pevném stavu – stěny se neprohýbají ani nejsou zvlněné. Pro kupujícího, který nechce nebo v současné době nemůže investovat do kompletní rekonstrukce, tak může koupelna ještě dobře posloužit.
V bytě je nová kuchyňská linka a v obytných místnostech jsou zachovalé dřevěné parkety. Prostorná vstupní chodba nabízí dostatek místa pro vybudování velkého množství úložných prostor.
Velký potenciál však byt nabízí také do budoucna. Po odstranění umakartového jádra a propojení tohoto prostoru s vstupní chodbou, kuchyní, koupelnou a WC, kdy uprostřed tohoto prostoru zůstanou jenom stoupačky, může šikovný architekt či designér proměnit tento prostor v moderní a netradičně řešenou část bytu.
Na ložnici navazuje prostorná zasklená lodžie, která poskytuje příjemné místo k odpočinku.
K bytu náleží také dva prostorné sklepy, každý ohraničený kovovou stěnou, které nabízí dostatek úložného prostoru.
Lokalita
Byt se nachází v oblíbené rezidenční lokalitě Pod Lipou v Hořicích, která nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti.
V bezprostřední blízkosti domu se nachází mateřská škola, v docházkové vzdálenosti jsou obchody, služby, centrum města i zastávky veřejné dopravy.
Byt může být zajímavou volbou jak pro ty, kteří hledají dobře udržované bydlení bez nutnosti okamžité rekonstrukce, tak pro kupující, kteří v něm vidí příležitost k vytvoření moderního interiéru přesně podle svých představ.
Klidná lokalita, prostorný byt 3+1, zasklená lodžie, dva sklepy a zajímavý potenciál do budoucna – to vše v příjemné části Hořic.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (68852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2018
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- svandova-dcera-reality
Vybavení a sítě
energetika: 130.0
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
sklep
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
342 m
MHD
191 m
školka
235 m
lékař
136 m
pošta
528 m
restaurace
181 m
škola
251 m
vlak
1325 m
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 7.25 mil. Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
6.62 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 469 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.17–7.75 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37
Byt 2+1 v původním, ale dobře udržovaném stavu s umakartovým jádrem v klidné lokalitě Hořic. Dům prošel zateplením, výměnou oken a v roce 2026 i společných rozvodů vody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zasklená lodžie, dva sklepy
- nutne investice
- umakartové jádro, elektroinstalace v kuchyni a koupelně
- rok rekonstrukce
- 2018
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Hořice, nemocnice)
- Nádraží
- 1329 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |