Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 85 m²

Praha, Praha - Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Když jsem rekonstruoval tento byt, měl jsem od začátku jasnou představu – vytvořit domov, do kterého se nový majitel bude moci jen nastěhovat a několik dalších let nebude muset řešit vůbec nic. Výsledkem je kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk o vnitřní ploše 78 m², ke kterému patří lodžie o velikosti +6 m² a sklepní kóje. Rekonstrukce byla dokončena a byt je připravený k okamžitému nastěhování. Vyměněny byly kompletně rozvody elektřiny i vody, nové jsou podlahy, omítky, interiérové dveře i celkové vybavení bytu. Dominantou obývací části je nová kuchyňská linka, která je vybavena vestavnými spotřebiči – myčkou nádobí, troubou, mikrovlnnou troubou, indukční varnou deskou a digestoří. Kuchyně byla navržena tak, aby byla nejen elegantní, ale především praktická pro každodenní používání. Velkou předností je prostorná koupelna, kde najdete jak vanu, tak samostatný sprchový kout. Nechybí ani dvě umyvadla, díky kterým bude ranní provoz celé rodiny mnohem pohodlnější. Toaleta je samostatně ve větší místnosti, kde je i příprava na pračku a sušičku. Byt má velkou předsíň, která může sloužit jako malá šatna nebo lze prostor využít na velké vestavné skříně. V bytě tedy určitě nechybí dostatek úložných prostor. V celém bytě je položena kvalitní vinylová podlaha, která je odolná, příjemná na údržbu a skvěle doplňuje moderní interiér. Fotografie v inzerátu nejsou vizualizace ani ilustrační snímky – jsou pořízené přímo v tomto bytě, takže přesně odpovídají tomu, co při prohlídce uvidíte. Dům se nachází v ulici Doležalova na Praze 9 – Černý Most, v lokalitě, která je dlouhodobě oblíbená díky skvělé dostupnosti i kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti najdete stanici metra B – Černý Most, obchodní centrum Centrum Černý Most, supermarkety, školy, školky, restaurace, fitness centra i zdravotnická zařízení. Výborné napojení na Pražský okruh a dálnici D10 oceníte při každodenním cestování autem. Milovníci sportu a přírody pak mohou využít blízký park U Čeňku, cyklostezky nebo rekreační oblast kolem Kyjského rybníka. Jestli hledáte byt, kde vás po převzetí nečeká žádná rekonstrukce, žádné další investice ani měsíce zařizování, tady už je vše hotové. Stačí si přivézt vlastní nábytek, vybalit krabice a začít bydlet. Prosím RK nevolat.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (117529 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
PENB
C
Podlaží
8
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
RÚIAN
22693009

Vybavení a sítě

bezbariérový lodžie (m²): 6 sklep (m²): 1 výtah zobrazení na portálu: 171

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 9.99 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 9.99 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.09 mil. Kč
rozpětí 8.84 mil. – 11.40 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.26 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.87 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 663 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Generála Janouška)
Nádraží
635 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno