prodej bytu 3+kk 60 m²

Jindřichov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3 + kk, 60m², Jindřichov Klidné bydlení i podnikání v Jindřichově – 3 bytové jednotky na prodej Nabízíme k prodeji tři samostatné bytové jednotky v prostorném domě v obci Jindřichov. Jednotky je možné zakoupit jednotlivě nebo celý dům jako celek – ideální jak pro bydlení, tak pro investici. Každá jednotka má navíc k dispozici vlastní větší prostor v suterénu, který lze využít jako sklep, dílnu nebo samostatnou provozovnu – například kadeřnictví, tetovací studio nebo jiné podnikání. V některých jednotkách je příprava na krb, což umožňuje vytápění s příjemnou atmosférou a nízkými náklady. Dvě z jednotek mají také vlastní terasu s výhledem do zahrady. Hlavní výhody: - Výběr konkrétní jednotky podle Vašich preferencí - Zahrada a venkovní posezení - Příprava na připojení krbu - Terasa u vybraných jednotek - Možnost propojení bydlení s podnikáním -Možnost rozdělení domu i jako investice Občanská vybavenost a lokalita: - Potraviny a další služby v docházkové vzdálenosti - Vlakové i autobusové spojení - Základní a mateřská škola, sportovní zázemí - Pošta, restaurace, kulturní památky včetně zámku Jindřichov - Hasičská zbrojnice Klidné prostředí s bohatou přírodou a množstvím cyklostezek Na vyžádání zašleme virtuální prohlídku – můžete si tak projít celý dům online z pohodlí domova. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám pomohu vybrat jednotku podle Vašich potřeb a najít nejvhodnější řešení. Majitel si vyhrazuje právo vyhovět nejvýhodnější nabídce. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (41500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Špaček a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 06.08.2025 Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topné těleso: krbová kamna Vybavení: zařízený Zdroj vytápění: krb Číslo zakázky: IDNES-5274

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

41 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

2.04 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 2.13 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 501 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 935 m (Jindřichov, škola)
Nádraží: 622 m (Jindřichov ve Slezsku)
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 297 min · 1 přestup
Liberec: 300 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 305 min · 1 přestup
České Budějovice: 321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno