prodej bytu 3+kk 116 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Nemovitost je aktuálně pronajata s měsíčním nájemným 55 000 Kč
2 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 116 m², Praha - Smíchov Nabízíme ke koupi nadstandardní byt o dispozici 3+kk v komorním rezidenčním projektu Rezidence Spiritka na jižních svazích Strahova, v klidné části Prahy 5 – Smíchov. Byt nabízí více než 116 m² čisté podlahové plochy a je navržen s důrazem na funkčnost, komfort a dlouhodobou hodnotu. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti téměř 50 m². Dispozice dále zahrnuje oddělenou klidovou část s ložnicemi, velkou šatnu, technickou místnost a dostatek úložných prostor. Součástí bytu je terasa o velikosti cca 15 m², lodžie a soukromá zahrada o ploše cca 25 m², což je v této lokalitě výjimečný prvek. Interiér byl realizován ve vysokém standardu: * kuchyně na míru (Sýkora), * vestavby a šatna na míru (Sedlák Interiér), * nábytek BoConcept, sedačka Natuzzi, * dřevěné podlahy Kährs, * italské interiérové dveře o výšce 240 cm. Bytový dům je součástí uzavřeného soukromého areálu a má pouze 13 bytových jednotek, což zajišťuje klidné a diskrétní bydlení. Součástí nabídky je jedno parkovací stání v garážích přímo v domě a sklepní kóje umístěná bezprostředně u tohoto stání Lokalita nabízí kombinaci klidu, zeleně a výborné dostupnosti. V pěší vzdálenosti se nachází Ladronka, Strahovské sady a rezidenční část Břevnova, centrum Prahy je dostupné během několika minut. Nemovitost je aktuálně pronajata spolehlivému nájemníkovi s měsíčním nájemným 55 000 Kč + zálohy. Nájemné nebylo v posledních letech navyšováno, což novému majiteli nabízí potenciál pro úpravu nájemného na tržní úroveň a další zhodnocení investice. Jsme schopni Vám pomoci s vyřízením financování. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (189569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Anomia reality
Vybavení a sítě
Lodžie :
Terasa : 15 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 25 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 62 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00531
Odhad reálné ceny
16.66 mil. Kč
rozpětí 13.67 mil. – 20.77 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.74 mil. · váha 58 %
Model z dat
16.91 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 328 Kč/m² → 16.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.91 mil. Kč (rozpětí 13.93–20.88 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 10.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55
Luxusní byt 3+kk s terasou a zahradou na Smíchově, vybudovaný ve vysokém standardu s kvalitním nábytkem a interiérem. Riziko: pronajat se zvýšeným potenciálem na zvýšení nájmu, cenově výrazně nad průměrem lokality.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- Terasa (cca 15 m²), soukromá zahrada (cca 25 m²), parkovací stání v garáži, sklepní kóje
- podil velikost
- Byt v projektu s 13 jednotkami, uzavřený areál
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Podbělohorská)
- Nádraží
- 1533 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |