prodej bytu 1+kk 30 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní 1+kk s balkonem a krásným výhledem v oblíbené lokalitě Letňany Byt 1+kk o výměře 30 m² se nachází v 11. patře moderního bytového domu v oblíbeném rezidenčním projektu Letňanské zahrady, od společnosti Central Group a.s. Okolí budovy je opravdu vyjímečně krásné, plné levandulí, zeleně a příjemného prostředí pro procházky či posezení na lavičce. Tento moderní bytový dům byl dokončen v roce 2018 a jeho energetická náročnost budovy je PENB B – velmi úsporná, což vám zajistí nízké provozní náklady - platba do fondu oprav je pouhých 400 Kč. Hlavní obytný prostor je světlý, vzdušný a díky velkým oknům příjemně prosvětlený. Součástí bytu je kvalitní kuchyňská linka od značky Oresi. Z pokoje je přímý vstup na balkon o velikosti 4 m², který nabízí místo pro ranní kávu, odpočinek po práci nebo posezení s výhledem do okolí. Východní orientace bytu přináší příjemné ranní slunce a zároveň zajišťuje komfortní klima během letních měsíců. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaletou. Praktickým benefitem je také vestavěná skříň v chodbě. Sklepní kóje o výměře 3 m², která poskytuje další úložný prostor pro sezónní věci, sportovní vybavení je již samozřejmostí. Letňany patří dlouhodobě mezi velmi vyhledávané lokality díky spojení moderního bydlení, množství zeleně a výborné dostupnosti do centra Prahy. V bezprostředním okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, obchodní centrum Letňany, restaurace, kavárny, sportoviště i rozsáhlý Lesopark Letňany. Výborné je také spojení MHD na metro C Letňany. Byt představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu - pokud budete byt chtít poté ihned pronajímat - ráda Vám zajistím dobrého nájemce. Je navíc ihned k dispozici k okamžitému nastěhování. Domov, který nabízí klid, světlo a výhled. Místo, kam se budete rádi vracet. Nemovitost, která má svůj příběh. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky se těším na vaše zavolání. Lada Gabrielová Realitní makléřka
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (216333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Lada Gabrielová
Vybavení a sítě
Balkon : východ , 4 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, metro, tramvaj
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2018
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-2106
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 6.28 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.40 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 951 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Nové Letňany)
- Nádraží
- 719 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |