prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Inzerát slibuje 'bez provize RK', ale na straně prodávajícího; kupující by měl ověřit, zda se nekrývá provize do ceny

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 BEZ PROVIZE RK! Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 52 m² Byt 4A je dispozičně členěn na 2+kk má užitnou plochu (52 m²) a je orientován na západ, což přináší příjemné odpolední slunce a světlý interiér. K bytu náleží balkon (6 m²), který rozšiřuje komfort bydlení a nabízí příjemný venkovní prostor pro relaxaci. Součástí domu je také privátní předzahrádka pro rezidenty. K bytu je navíc možno dokoupit parkovací stání za cenu 600.000,- Kč bez DPH, což představuje praktické a komfortní řešení parkování v této lokalitě. Zbraslav patří mezi oblíbené rezidenční lokality díky kombinaci klidného prostředí, přírody a výborné dostupnosti do centra Prahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, restaurací, obchodů a sportovních aktivit. Výhodou je také rychlé napojení na Strakonickou ulici a pohodlné spojení na Smíchov i do centra města. Prodej přímo od developera. V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám sdělíme aktuální cenovou nabídku a zodpovíme Vaše dotazy. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence U Stromečku . 

Parametry

Cena: 9.69 mil. Kč (186346 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: BAK DEVELOPMENT

Vybavení a sítě

Balkon : západ , 6 m 2 Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkovací místo Dopravní dostupnost: autobus, metro Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 18 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-STR_4A

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.06 mil. Kč

rozpětí 7.09 mil. – 10.35 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.40 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.71 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 807 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 7.18–10.76 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.69 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:39

Moderní byt v developerském projektu v Zbraslavi s balkonem a možností koupit parkování odděleně. Cena (~186 300 Kč/m²) je vysoká pro lokalitu; orientace na západ a malá plocha omezují praktičnost.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: bez provize RK
prislusenstvi: balkon 6 m², privátní předzahrádka, možnost nákupu parkovacího stání (600 tis. Kč)

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Most Závodu míru)
Nádraží: 591 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno