prodej bytu 1+kk 39 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk/2+kk, 43 m², U Smetanky, Praha - Hrdlořezy Hledáte moderní bydlení, kde máte přírodu za oknem a město na dosah? Tento světlý byt v klidné ulici U Smetanky (Praha - Hrdlořezy) nabízí perfektní startovací bydlení nebo skvělou investici. Byt je v top stavu a připraven k okamžitému nastěhování. Dispozice: 1+kk (s možností snadné úpravy na 2+kk) Užitná plocha: 43 m²+ balkon 2m² + sklep 2m², 2. patro (z celkových 4) s výtahem, osobní vlastnictví, Chytrý potenciál (změna na 2+kk): díky velkorysým oknům a dostatku světla lze byt za minimálních nákladů snadno přepažit a změnit dispozici na plnohodnotné 2+kk, pro případný pronájem za vyšší částku. Relaxace a soukromí: k bytu náleží balkon s výhledem do zeleně. K dispozici je také obrovská společná zahrada (5 432 m²) přímo u domu. Klidná lokalita: ulice má omezený vjezd, takže vás nebude rušit žádný provoz. Kompletní zázemí a vybavenost: vybavení: kuchyňská linka se spotřebiči (sklokeramická deska, trouba, digestoř), koupelna s vanou a prostorem pro pračku. Společné prostory: k bytu náleží podíl na moderní domovní kotelně a praktické kolárně. Vše u ruky: Lidl je hned vedle domu, cyklostezka a park podél řeky Rokytky pár kroků. Poblíž je i oblíbená sousedská hospůdka s hřištěm. Skvělá dostupnost: MHD: autobusem jste za pár minut na metru Vysočanská nebo na Jarově. Auto: rychlé napojení na městskou magistrálu, směr Černý Most nebo Letňany. Prohlídka z pohodlí domova: kliknutím na tlačítko Spustit prohlídku si můžete byt ihned projít ve 360° formátu. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-bytu-1kk-43-m²-u-smetanky-praha-hrdlorezy/
Parametry
- Cena
- 6.55 mil. Kč (167949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-9964
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
rozpětí 6.29 mil. – 7.95 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.08 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.14 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 620 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.88–8.82 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.55 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Pod Táborem)
- Nádraží
- 1021 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |