Nemovitosti

prodej bytu 1+1 36 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 1+1 po kompletní rekonstrukci u metra Anděl Ať už hledáte byt jako investici s vysokým potenciálem návratnosti nebo téměř bezbariérový byt, klidnou lokalitu v zeleni a zároveň u metra, tak tady jste správně. Byt 1+1, 36 m², přízemí, v osobním vlastnictví, Praha 5 - Smíchov, na konci slepé ulice u parku. Tento byt je ideální také pro ty, co nechtějí chodit po schodech. Pár minut pěšky na metro Anděl - díky tomuto umístění můžete očekávat vyšší výnos v případě nájmu. Lokalita nabízí komplexní občanskou vybavenost - ať už různé kavárny, restaurace, fitness či obchody, ale také lékaře, banky a veškeré služby. A v obchodním centru Nový Smíchov lze kromě nákupů zajít i do kina. Hned naproti domu jsou rozlehlé Sady Na Skalce, ideální pro relaxaci, procházky i aktivní trávení volného času, což umocňuje atraktivitu této lokality. Dům prochází kompletní rekonstrukcí tak, aby splňoval nároky na soudobé standardy a souzněl s historickými prvky z doby výstavby tohoto domu. Celková modernizace domu je pod taktovkou architekta MgA. Jana Říčného z ateliéru RCNKSK, který je čerstvým držitelem ceny Grand Prix Architektů 2025. Interiér si ještě teď můžete s architektem domluvit dle vašich preferencí. Líbí se Vám tento projekt, ale chtěli byste typově jiný byt? Napište mi nebo zavolejte a probereme další varianty z nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
7.03 mil. Kč (195278 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.09.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-020-NP10709

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 7.03 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.03 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 7.03 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.34 mil. Kč
rozpětí 8.47 mil. – 10.31 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.70 mil. · váha 68 %
Model z dat 7.20 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 785 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.82–8.66 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 7.03 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Byt 1+1 v přízemí u metra Anděl na Smíchově v domě procházejícím kompletní rekonstrukcí pod vedením architekta. Pozor na velmi vysokou cenu za metr čtvereční a právo prodávajícího vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.25
nutne investice
domluva interiéru s architektem

Dostupnost

Zastávka
188 m (Na Knížecí)
Nádraží
302 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno