prodej bytu 2+kk 73 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 73 m² Střešní mezonet na Smíchově pro neobyčejný život nad velkoměstem Bydlení v centru Prahy bývá pro spoustu lidí jen představou. Tak co kdyby tentokrát nešlo jen o představu, ale rovnou o váš nový byt? K dispozici mám střešní mezonetový byt 2+kk o velikosti cca 73 m² v samotném srdci Smíchova, který vás nebude bavit jen první minutu na prohlídce. Tohle je dostupné bydlení v centru, které má atmosféru, charakter a energii, díky tomu vás bude bavit i nadále. Byt se nachází v posledním patře historického domu a nabízí přesně to, co dnes v běžných bytech často chybí. Dřevěné trámy, otevřený vzdušný prostor, dostatek denního světla a příjemný pocit klidu uprostřed města. Každý kout působí přirozeně a útulně. Přesně ten typ bytu, kam se po dlouhém dni opravdu těšíte. Představte si to ráno, kdy si dáte espresso hned pod bytem po cestě do práce. Večer sklenku vína s přáteli po cestě z práce se zastávkou v nedaleké restauraci, nebo jen zapnete oblíbený film a město necháte na chvíli za okny. Dominantou spodní části bytu je velkorysý obytný prostor propojený s kuchyní, jídelnou a koupelnou. Kombinace dřevěných podlah, atypických podkrovních linií a přiznaných trámů vytváří charakter, který dnes v novostavbách jednoduše nenajdete. V horní části se naopak nachází útulná ložnice. Byt se nachází v 5. patře udržovaného cihlového domu s výtahem. Dům prošel rekonstrukcí v roce 2006, samotný byt následně rekonstrukcí v roce 2007. Co vás zde bude bavit: • otevřený a vzdušný prostor s autentickou atmosférou, • poslední patro zajišťující maximální klid a soukromí, • dřevěné podlahy a přiznané trámy, • kompletně zařízený byt připravený k okamžitému bydlení nebo investici, • historický činžovní dům s výtahem, • centrum Smíchova doslova pár minut od všeho co potřebujete. Lokalita, která Vám nabízí: • Smíchovská náplavka vzdálená cca 1min. — ideální na ranní běh, večerní drink, farmářské trhy, letní akce nebo jen chill u Vltavy. • Dílna cca 2min. — hodně populární kavárna/bar přímo na náplavce. Přesně ten typ místa, kam si jdeš pro espresso přes den a večer „na jedno“. • OC Nový Smíchov cca 7min. — restaurace, obchody, fitness, kino i další služby na dosah. • Metro cca 7min. • Kinského zahrada cca 8min. • Vyhlídka Sacré Coeur cca 13min. • Střelecký ostrov cca 13min. • Karlův most cca 19min. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.09 mil. Kč (138219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05039
Odhad reálné ceny
13.41 mil. Kč
rozpětí 11.33 mil. – 16.50 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.11 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.67 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 325 Kč/m² → 14.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.67 mil. Kč (rozpětí 10.44–15.64 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.09 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:53
Střešní mezonet 2+kk o ploše 73 m2 v historickém domě na Smíchově po rekonstrukci z roku 2007. Byt nabízí atraktivní lokalitu a světlý prostor, prodávající si však vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- rok rekonstrukce
- 2007
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 685 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |