prodej bytu 2+1 60 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 60 m², Praha, ul. Krátká Nabízíme k prodeji nemovitost s mimořádným potenciálem v autentické části Praha 10, v ulici Krátká. Byt 2+1 o ploše 59,9 m² se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu z roku 1924 a má okna do ulice i do dvora. Je po částečné rekonstrukci (nové stoupačky vody a odpadu) a zcela vyklizen, připraven k dokončení. Rozvody elektro v bytě jsou už v mědi. Přímo pod bytem je ateliér 29,7 m² s okny do ulice, téměř v původním stavu. Jednotky jsou situovány nad sebou, což umožňuje snadné propojení a vznik mezonetu o 90 m² nebo spojení bydlení s podnikáním. V domě je jen 6 jednotek a uzavřený dvůr. Výnos z plánovaného prodeje půdy pokryje budoucí opravy. Družstevní vlastnictví s převodem do OV v roce 2028. Skvělá dostupnost u stanice Strašnická a sportovní areál Gutovka v docházkové vzdálenosti. Primárně nabízíme nemovitost jako celek, což představuje unikátní šanci získat téměř 90 m² užitné plochy v žádané lokalitě. •Zvýhodněná cena za celek (byt + ateliér): 9 000 000 Kč •Samostatný byt. 7,6 mil 

Parametry

Cena: 7.60 mil. Kč (126667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1924 Číslo zakázky: IDNES-925317

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč

rozpětí 7.32 mil. – 9.59 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.96 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.11 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 250 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 5.74–8.55 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.60 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Vozovna Strašnice)
Nádraží: 238 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno