prodej bytu 3+kk 67 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 17.54 mil. Kč (261746 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PSN s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 083 Kč/m² → 13.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.02 mil. Kč (rozpětí 11.10 mil. Kč – 15.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.54 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:49
Prodej bytu 3+kk v centru Prahy 1 v projektu Jeruzalémská 4, novostavba s dokončením v 2. čtvrtletí 2027. Jedná se o předprodej nemovitosti v kvalitním funkcionalistickém domě s rekonstruovanými společnými prostory a wellness zónou, bez detekovaných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- otopná tělesa (nejsou blíže specifikována)
- prislusenstvi
- sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Jindřišská)
- Nádraží
- 163 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |