prodej bytu 5+kk 90 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Inzerát uvádí: 'V současné době všechny pět apartmánů jsou dlouhodobě pronajaty'
- cerna stavba — Inzerát uvádí: 'Daná nemovitost prošla plně legální rekonstrukcí s vydaným stavebním povolením' – mezi paneláky je neobvyklá; fotografie jsou uvedeny jako rendery
- chybi penb — Inzerát explicitně uvádí: 'Jelikož není známa energetická třída PENB, v souladu s novelou zákona uvádíme energetickou třídu G'
7 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu, 90 m² + 12 m², Praha 9 - Černý Most Evidenční číslo / ID zakázky: VS224 Uvažujete o koupi investičních bytů právě za účelem pronájmu? Dovolujeme si Vám nabídnout výbornou investiční příležitost – soubor pěti apartmánů, který je již hotovým komerčním projektem. Tato nemovitost se nachází v klidném sídlišti městské čtvrti Černý Most v severovýchodní části Prahy. Projekt nabízí pět plně vybavených apartmánů 1+kk, které se společnou chodbou a technickou místností tvoří jednu bytovou jednotku o výměře zhruba 90 m² s lodžiemi o celkové ploše 12 m². Daná nemovitost prošla plně legální rekonstrukcí s vydaným stavebním povolením. Každý apartmán má díky oknu dostatek přirozeného světla, dva z nich mají lodžii. Apartmány jsou plně zařízené a každý je s vlastním kuchyňským koutem, koupelnou a WC, každý má vlastní vodoměr a elektroměr. Přímo v bytě se nachází technická místnost, kde jsou umístěny elektroměry všech pěti apartmánů. K dispozici je také společná pračka a sušička. Pro nájemníky jsou k dispozici žehlící deska a žehlička. V blízkosti naleznete veškerou občanskou vybavenost: zdravotnické zařízení, školy, obchody a rekreační zóny. Nedaleko se nachází nákupní Centrum Černý Most a obchodní dům Ikea. Metro je vzdálené několik minut chůze (stanice Rajská zahrady, linka B) a autobusová zastávka. Od stanice Černý Most je rychlé napojení na dálnici na Mladou Boleslav, Hradec Králové a na městský okruh. Majetek zdarma spravuje makléř, který se specializuje přímo na danou kategorii nemovitostí a jejich klientelu, jako jsou studenti, pracující české a zahraniční osoby. Projekt představuje výbornou investiční příležitost. V současné době všechny pět apartmánů jsou dlouhodobě pronajaty. Výnosnost při koupi nemovitosti: 6,49 % p. a.. Kompletní informace včetně projektové dokumentace vám rádi poskytneme na osobní schůzce po podpisu NDA. Použité fotografie apartmánů jsou rendery možného designu bytů. Jelikož není známa energetická třída PENB, v souladu s novelou zákona uvádíme energetickou třídu G. Pro více informací a sjednání prohlídky neváhejte nás kontaktovat. Rádi se Vám budeme věnovat.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (161000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Makers Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-VS224
Odhad reálné ceny
10.64 mil. Kč
rozpětí 9.30 mil. – 12.15 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.23 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.69 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 703 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.69 mil. Kč (rozpětí 9.63–14.43 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:56
Panelový byt rozdělený na 5 pronajatých apartmánů v Praze 9 s deklarovanou výnosností 6,49 % p.a., ale bez energetického štítku (třída G). Jedná se o investiční produkt s dlouhodobě pronajatými jednotkami.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- každý apartmán má vlastní vodoměr
- prislusenstvi
- 5 apartmánů 1+kk, lodžie, technická místnost, společná pračka a sušička
- podil velikost
- soubor 5 apartmánů 1+kk, celkem 90 m² + 12 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Ronešova)
- Nádraží
- 346 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |