prodej bytu 3+1 84 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 84 m², Praha - Kyje Prostorný byt 3+1 po kompletní rekonstrukci v osobním vlastnictví hned u lesa s výhledem na Kyjský rybník. Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 84 m², který představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobou investici. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí, díky které nabízí novému majiteli moderní a příjemné bydlení. V rámci rekonstrukce byla osazena nová plastová okna s izolačním trojsklem, která zajišťují výborné tepelně-izolační i akustické vlastnosti. Současně byly provedeny nové podlahy, kompletní rozvody, nové omítky a celková výmalba, takže je byt připraven k okamžitému nastěhování. Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinu s dětmi, pár hledající komfortní bydlení i zájemce, kteří ocení možnost zřízení domácí pracovny. Díky velkorysé podlahové ploše 84 m² působí byt vzdušně a poskytuje dostatek úložných i obytných prostor. Jedním z největších benefitů této nabídky je výjimečná lokalita, která spojuje klidné bydlení s bezprostředním kontaktem s přírodou. Dům se nachází přímo na okraji lesa, který nabízí ideální podmínky pro procházky, běh, cyklistiku i každodenní relaxaci. Zároveň se z domu otevírá krásný výhled na Kyjský rybník, jenž dotváří jedinečnou atmosféru této lokality. Přestože se budete cítit téměř jako v přírodě, veškerá občanská vybavenost i stanice metra jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti, což zajišťuje rychlé spojení do centra Prahy. Hlavní přednosti bytu: - dispozice 3+1, - podlahová plocha 84 m², - kompletní rekonstrukce, - nová plastová okna s izolačním trojsklem, - nové podlahy, nové rozvody, nové omítky a výmalba, - ihned k nastěhování, - dům přímo u lesa s krásným výhledem na Kyjský rybník, - výborná dostupnost MHD a kompletní občanská vybavenost, - vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice, - možnost dokoupení garáže nebo parkovacího stání přímo u domu. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 10.95 mil. Kč (130357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PaK real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-00189
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 10.95 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 11.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.95 mil. Kč
130 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.04 mil. Kč
12.40 mil. – 15.80 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.62 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 283 Kč/m² → 11.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.18 mil. Kč (rozpětí 10.44 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:38
Byt 3+1 po kompletní rekonstrukci s plastovými okny a novými rozvody, situovaný u lesa s výhledem na rybník. Cena 11,29 milionů Kč za 84 m² v lokalitě s dobrou dostupností MHD.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- možnost dokoupení garáže nebo parkovacího stání
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Tálínská)
- Nádraží
- 325 m (Praha-Kyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 11.29 mil. → 10.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |