prodej bytu 3+kk 88 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nádherné 3kk, 2 lodžie, stání a 9m² sklep Prodej prosluněného bytu 3+kk s terasou i balkonem - Praha Kyje. Hledáte domov, kde se městský komfort potkává s klidem a prostorem? Tento moderní byt 3+kk v oblíbené části Prahy - Kyje nabízí přesně to, co náročný zájemce vyžaduje. Dominantou bytu je vzdušný obývací pokoj se vstupem na terasu, která je jako stvořená pro ranní kávu. Ložnice disponuje vlastním zaskleným balkonem, který můžete využít jako klidovou zónu či pro pěstitelské vyžití. Světlý byt situován ve 3. patře (4. NP) domu s výtahem je nadstandardně zařízen (komplet vestavné skříně, klimatizace, podlaha lepený vinyl a další). K bytu náleží bohaté zázemí: Garážové stání přímo v domě (konec hledání místa v noci). Velkorysý sklep (9m²), kam hravě schováte kola, lyže i sezónní věci. Lokalita kombinuje přírodu na dosah ruky s perfektní dostupností. Na zastávku MHD dojdete za minutu a v centru města jste cobydup. Zavolejte mi ještě dnes a domluvte si prohlídku. Těším se na vás. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (124886 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Lodžie : Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.09.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-236557

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.65 mil. Kč

rozpětí 11.21 mil. – 14.28 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.55 mil. · váha 67 %

Model z dat 13.12 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 668 Kč/m² → 12.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 10.81–16.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:13

Prodej modernizovaného bytu 3+kk v Praze-Kyje se dvěma lodžiemi, terasou a dobrým zázemím (garáž, velký sklep). Cena 10.990.000 Kč pro 88 m² = cca 124.900 Kč/m² odpovídá pražským cenám; kvalita výbavy (klimatizace, vestavby) zdůvodňuje vyšší faktor.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: garážové stání v domě, sklep 9 m², terasa, zaskleený balkon
podil velikost: Sklep 9 m², 2 lodžie

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Sicherova)
Nádraží: 871 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno