prodej domu 215 m² s pozemkem 671 m²
Střelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 14.79 mil. Kč (68791 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 671 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 026 Kč/m² → 15.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 8.24–19.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek 671 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.79 mil. je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:49
Prodej rodinného domu na okraji lesa u Brna se zahradou, situovaný v klidné lokalitě se soukromím. Text je neúplný (přerušen v polovině), což znesnadňuje plné posouzení stavu a vybavenosti nemovitosti.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- garáž, balkóny (dva), terasa
- podil velikost
- zahrada 541 m² z celkových 671 m² pozemku
- nutne investice
- Není uvedeno, ale podrobný popis domu chybí v závěru textu
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Střelice, Zámeček)
- Nádraží
- 683 m (Střelice)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |