prodej domu 215 m² s pozemkem 671 m²
Střelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 260 m², Střelice Prodej prostorného domu se zahradou na okraji lesa – Střelice u Brna Hledáte místo, kde po příchodu domů skutečně vypnete? Dům obklopený zelení, kde děti mohou bezpečně trávit celé odpoledne venku, na zahradě můžete chovat zvířata a místo ruchu města vás obklopuje především příroda, klid a soukromí? Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní dům se zahradou ve Střelicích u Brna, situovaný v klidné rekreační oblasti na samotném okraji obce, v bezprostřední blízkosti lesa. Nemovitost nabízí přibližně 215 m² užitné plochy, garáž, sklepní a technické prostory, dva vzájemně propojené balkóny a především krásnou, vzrostlou zahradu. Celková plocha pozemků činí 671 m², z toho zahrada má 541 m². Velkou předností domu je jeho umístění. Přestože se nachází v dosahu Brna a občanské vybavenosti Střelic, po příchodu na pozemek máte pocit vlastního malého světa ukrytého v zeleni. Minimum okolního ruchu, vzrostlé stromy, zahrada a les v těsném sousedství vytvářejí mimořádně příjemné a soukromé prostředí pro každodenní život. Srdcem přízemí je mimořádně prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše přibližně 48,3 m². Díky velkým proskleným plochám je interiér příjemně propojený se zahradou a z obytného prostoru je možné vyjít přímo na terasu a do zadní, soukromé části pozemku. Patro tvoří především klidová rodinná zóna. Nachází se zde ložnice a dva další pokoje, které jsou ideální jako dětské pokoje, pracovny nebo pokoje pro hosty. Dům disponuje také sklepními prostory, které poskytují další praktické zázemí, do sklepa se jezdí výtahem. :) Zahrada, která se opravdu používá - zahrada zde není pouze několika metry trávníku kolem domu. Je to plnohodnotná součást bydlení a místo, kde může rodina trávit velkou část roku. Najdete zde vzrostlé stromy, okrasnou i užitkovou zeleň, záhony, jezírko a terasu navazující přímo na obytnou část domu. Díky zeleni a poloze na okraji zástavby poskytuje zahrada velmi příjemný pocit soukromí. Současní majitelé zde mají slepičky, pejska i želvu, takže nemovitost může být zajímavá také pro rodinu, která nechce bydlení se zahradou pouze „na pohled“, ale chce ji skutečně využívat – pro děti, domácí zvířata, pěstování, odpočinek i společná rodinná odpoledne. Pro děti představuje zahrada bezpečný prostor pro hry a objevování, zatímco dospělým nabízí terasu, stín vzrostlých stromů a především tolik ceněný klid a soukromí. Bydlení na dosah Brna, ale s lesem za domem Nemovitost může oslovit především ty, kteří hledají kompromis mezi dostupností města a životem v přírodě. Střelice leží v bezprostředním dosahu Brna, samotný dům se však nachází v klidné okrajové rekreační lokalitě u lesa. Je to místo pro rodinu, která nepotřebuje dokonale střižený trávník a městský ruch za plotem, ale hledá prostor, zeleň, svobodu, soukromí a pohodové rodinné bydlení. Ráno otevřít dveře na zahradu, nechat děti běhat venku, vypustit slepice, dát si kávu na terase a po práci vyrazit rovnou do lesa. Právě způsob života, který tato nemovitost nabízí, je podle nás její největší předností. Důležitá informace: objekt č. ev. 264 je v katastru nemovitostí veden jako stavba pro rodinnou rekreaci. Pokud hledáte dům, u kterého je největším luxusem prostor, příroda a klid, stojí tato nemovitost rozhodně za osobní návštěvu. Atmosféru zahrady a soukromí, které místo nabízí, totiž půdorys ani fotografie nedokážou předat úplně.
Parametry
- Cena
- 13.85 mil. Kč (64419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 671 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 541 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04170
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 13.85 mil. Kč | +0.4 % |
| 14.10.2026 | 13.80 mil. Kč | -4.8 % |
| 21.09.2026 | 14.50 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 14.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.85 mil. Kč
64 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.92 mil. Kč
6.33 mil. – 12.47 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
15.67 mil. · váha 38 %
Model z dat
16.56 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 901 Kč/m² → 15.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.56 mil. Kč (rozpětí 11.61 mil. Kč – 23.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 671 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.85 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:49
Prodej rodinného domu na okraji lesa u Brna se zahradou, situovaný v klidné lokalitě se soukromím. Text je neúplný (přerušen v polovině), což znesnadňuje plné posouzení stavu a vybavenosti nemovitosti.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- garáž, balkóny (dva), terasa
- podil velikost
- zahrada 541 m² z celkových 671 m² pozemku
- nutne investice
- Není uvedeno, ale podrobný popis domu chybí v závěru textu
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Střelice, Zámeček)
- Nádraží
- 683 m (Střelice)
- Brno hl. n.
- 22 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zdraženo 13.80 mil. → 13.85 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 14.50 mil. → 13.80 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 14.79 mil. → 14.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |