Nemovitosti

prodej domu 215 m² s pozemkem 671 m²

Střelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 260 m², Střelice Prodej prostorného domu se zahradou na okraji lesa – Střelice u Brna Hledáte místo, kde po příchodu domů skutečně vypnete? Dům obklopený zelení, kde děti mohou bezpečně trávit celé odpoledne venku, na zahradě můžete chovat zvířata a místo ruchu města vás obklopuje především příroda, klid a soukromí? Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní dům se zahradou ve Střelicích u Brna, situovaný v klidné rekreační oblasti na samotném okraji obce, v bezprostřední blízkosti lesa. Nemovitost nabízí přibližně 215 m² užitné plochy, garáž, sklepní a technické prostory, dva vzájemně propojené balkóny a především krásnou, vzrostlou zahradu. Celková plocha pozemků činí 671 m², z toho zahrada má 541 m². Velkou předností domu je jeho umístění. Přestože se nachází v dosahu Brna a občanské vybavenosti Střelic, po příchodu na pozemek máte pocit vlastního malého světa ukrytého v zeleni. Minimum okolního ruchu, vzrostlé stromy, zahrada a les v těsném sousedství vytvářejí mimořádně příjemné a soukromé prostředí pro každodenní život. Srdcem přízemí je mimořádně prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše přibližně 48,3 m². Díky velkým proskleným plochám je interiér příjemně propojený se zahradou a z obytného prostoru je možné vyjít přímo na terasu a do zadní, soukromé části pozemku. Patro tvoří především klidová rodinná zóna. Nachází se zde ložnice a dva další pokoje, které jsou ideální jako dětské pokoje, pracovny nebo pokoje pro hosty. Dům disponuje také sklepními prostory, které poskytují další praktické zázemí, do sklepa se jezdí výtahem. :) Zahrada, která se opravdu používá - zahrada zde není pouze několika metry trávníku kolem domu. Je to plnohodnotná součást bydlení a místo, kde může rodina trávit velkou část roku. Najdete zde vzrostlé stromy, okrasnou i užitkovou zeleň, záhony, jezírko a terasu navazující přímo na obytnou část domu. Díky zeleni a poloze na okraji zástavby poskytuje zahrada velmi příjemný pocit soukromí. Současní majitelé zde mají slepičky, pejska i želvu, takže nemovitost může být zajímavá také pro rodinu, která nechce bydlení se zahradou pouze „na pohled“, ale chce ji skutečně využívat – pro děti, domácí zvířata, pěstování, odpočinek i společná rodinná odpoledne. Pro děti představuje zahrada bezpečný prostor pro hry a objevování, zatímco dospělým nabízí terasu, stín vzrostlých stromů a především tolik ceněný klid a soukromí. Bydlení na dosah Brna, ale s lesem za domem Nemovitost může oslovit především ty, kteří hledají kompromis mezi dostupností města a životem v přírodě. Střelice leží v bezprostředním dosahu Brna, samotný dům se však nachází v klidné okrajové rekreační lokalitě u lesa. Je to místo pro rodinu, která nepotřebuje dokonale střižený trávník a městský ruch za plotem, ale hledá prostor, zeleň, svobodu, soukromí a pohodové rodinné bydlení. Ráno otevřít dveře na zahradu, nechat děti běhat venku, vypustit slepice, dát si kávu na terase a po práci vyrazit rovnou do lesa. Právě způsob života, který tato nemovitost nabízí, je podle nás její největší předností. Důležitá informace: objekt č. ev. 264 je v katastru nemovitostí veden jako stavba pro rodinnou rekreaci. Pokud hledáte dům, u kterého je největším luxusem prostor, příroda a klid, stojí tato nemovitost rozhodně za osobní návštěvu. Atmosféru zahrady a soukromí, které místo nabízí, totiž půdorys ani fotografie nedokážou předat úplně.

Parametry

Cena
14.79 mil. Kč (68791 Kč/m²)
Užitná plocha
215 m²
Pozemek
671 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 541 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 130 m 2 Číslo zakázky: IDNES-04170

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 14.79 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 14.79 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.30 mil. Kč
rozpětí 9.75 mil. – 15.27 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 15.49 mil. · váha 61 %
Model z dat 12.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.75 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 10.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 026 Kč/m² → 15.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 8.24–19.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek 671 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.79 mil. je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:49

Prodej rodinného domu na okraji lesa u Brna se zahradou, situovaný v klidné lokalitě se soukromím. Text je neúplný (přerušen v polovině), což znesnadňuje plné posouzení stavu a vybavenosti nemovitosti.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
garáž, balkóny (dva), terasa
podil velikost
zahrada 541 m² z celkových 671 m² pozemku
nutne investice
Není uvedeno, ale podrobný popis domu chybí v závěru textu

Dostupnost

Zastávka
315 m (Střelice, Zámeček)
Nádraží
683 m (Střelice)
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno