prodej domu 80 m² s pozemkem 1 384 m²
Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 80 m², Holice Hledáte projekt se zajímavým potenciálem, kde můžete realizovat své představy od úplného základu? Nabízíme Vám nemovitost s velkorysým pozemkem o celkové výměře 1 384 m², která se nachází v klidné lokalitě města Holice a představuje ideální volbu pro investory, developery nebo klienty plánující své vlastní bydlení. Jednopatrový rodinný dům se šesti místnostmi je určen ke kompletní a rozsáhlé rekonstrukci, případně k demolici a následnému využití plochy jako atraktivní stavební parcely. V zadní části pozemku stojí se nachází stodola nabízející prostory pro dílnu, garážování, skladování či jiné kutilské a podnikatelské záměry. Zahrada je v současné době déle neudržovaná, což však novému majiteli dává plnou svobodu při tvorbě nového venkovního prostoru a zahradního architektonického konceptu. Vyklizení nemovitosti bude v režii nového majitele, což je již zohledněno v nabídkové ceně. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1384 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1920
Číslo zakázky: IDNES-951344
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
rozpětí 3.31 mil. – 5.49 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.76 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 992 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.12–7.28 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 484 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49
Jedná se o starý rodinný dům s velkým pozemkem v Holicích určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Nový majitel musí zajistit vyklizení nemovitosti na vlastní náklady.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- stodola, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Holice, Podhráz)
- Nádraží
- 1606 m (Holice)
- Pardubice hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |