prodej domu 214 m² s pozemkem 350 m²
Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 213.5 m², Trutnov Nabízíme k prodeji výjimečný rekreační objekt dokončený v roce 2023 a uvedený do provozu v roce 2024. Moderní nemovitost o celkové výměře 213,5 m² se nachází v malebném prostředí s krásným výhledem na rybník Dolce II a nabízí mimořádný komfort, soukromí i široké možnosti využití. Objekt je ideální jako luxusní rekreační sídlo, vícegenerační bydlení nebo investiční nemovitost s možností krátkodobého pronájmu. Díky třem samostatným, plně vybaveným apartmánům disponuje kapacitou až 18 lůžek. ________________________________________ Hlavní přednosti nemovitosti • moderní stavba dokončená v roce 2023 • provoz zahájen v roce 2024 • celková výměra objektu 213,5 m² • 3 samostatné apartmány • kapacita až 18 lůžek • celkem 5 koupelen se sprchovými kouty a toaletami • vyhřívaný bazén s protiproudem a vířivkou • finská sauna na dřevo s ochlazovacím sudem • krytá venkovní kuchyně a profesionální plynový gril • prostorné terasy, balkon a venkovní posezení • dětské pískoviště • energeticky úsporné vytápění tepelným čerpadlem • atraktivní lokalita s celoročním turistickým využitím ________________________________________ Dispozice apartmánů Apartmán I – přízemí Apartmán v přízemí nabízí přímý vstup na terasu s venkovním posezením. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou, dvě ložnice s dvoulůžky a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V obývacím pokoji se nachází rozkládací gauč využitelný jako plnohodnotné dvoulůžko. Celková kapacita apartmánu je 6 lůžek. Apartmán II Druhý apartmán disponuje přímým výstupem na velkou terasu. Nabízí obývací pokoj se dvěma rozkládacími gauči, kuchyňský kout s jídelnou a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Celková kapacita apartmánu je 4 lůžka. Apartmán III – mezonet Prostorný mezonetový apartmán nabízí balkon s výhledem do okolní přírody. Součástí dispozice jsou dvě ložnice, salonek s rozkládacím gaučem, další gauč v obývacím pokoji, kuchyňský kout s jídelnou a dvě koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Celková kapacita apartmánu je 8 lůžek. ________________________________________ Lokalita: Objekt se nachází v atraktivní rekreační oblasti s výhledem na rybník Dolce II. Lokalita nabízí bohaté možnosti celoročního vyžití – od koupání, cyklistiky a turistiky až po zimní sporty. V blízkém okolí se nachází půjčovna elektrokol, kajaků, šlapadel a paddleboardů. Milovníci výletů ocení dostupnost oblíbených turistických cílů, jako jsou přehrada Les Království, zámek Kuks, ZOO Dvůr Králové, skalní město Adršpach, Černá hora, Rýchory nebo Sněžka. ________________________________________ Investiční potenciál: Díky své dispozici, modernímu vybavení a atraktivní lokalitě představuje tato nemovitost zajímavou příležitost pro kombinaci vlastního užívání a podnikání. Tři samostatné apartmány umožňují efektivní pronájem jednotlivých jednotek a využití sezónního turistického potenciálu lokality. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (88785 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 30.10.2025
Lokalita projektu: předměstí
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-77054
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 8.86 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 191 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
9.32 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.38 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
10.37 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 534 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 6.08–14.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek 350 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:09
Nově vybudovaný rekreační objekt (2023) v Trutnovsko-Dolce II s třemi samostatnými apartmány, wellness zařízením a kapacitou 18 lůžek. Vhodný pro komerční pronájem nebo vícegenerační bydlení; žádné zjevné problémy na základě textu.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- tepelné čerpadlo
- rok stavby
- 2023
- prislusenstvi
- vyhřívaný bazén s protiproudem a vířivkou, finská sauna, krytá venkovní kuchyně, gril
- podil velikost
- 18 lůžek kapacity
Dostupnost
- Zastávka
- 609 m (Dolce točna)
- Nádraží
- 2206 m (Trutnov-Volanov)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |