Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte domov bez kompromisů a s vlastním parkovacím místem v Břeclavi? Nabízíme k pronájmu byt 2+kk o 47 m² + 6 m² terasa na ulici Bratislavská. Byt se nachází ve 2. patře novostavby z roku 2021.
Hlavní přednosti bytu:
     Dispozice: Neprůchozí ložnice a prostorný obývací pokoj s kuchyní se vstupem na prostornou terasu (6 m²)
     Vybavení: Plně vybavená kuchyň s vestavěnou lednicí a myčkou, pračka, postel a klimatizace pro horké letní dny.
     Nízké provozní náklady: Jelikož jde o novostavbu vybavenou kvalitními okny s izolačními trojskly, byt skvěle šetří energie na vytápění a zároveň zajišťuje výborný hlukový útlum z venku. 
     Bezstarostné vytápění: O teplo a ohřev vody se stará centrální domovní kotelna v budově, takže nemusíte řešit žádný vlastní kotel ani jeho servis.
     Úložné prostory a příslušenství: K bytu patří sklepní kóje, vyhrazené parkovací stání a venkovní uzamykatelná kolárna.
Lokalita:
     V těsné blízkosti obchod, restaurace, autobusová zastávka, mateřská i střední škola.
     Vlakové a autobusové nádraží cca 10 minut pěší chůze.
Podmínky a cena:
     Měsíční nájem: 17 000 Kč
     Zálohy na služby: 2 500 Kč (+ elektřinu si nájemník přepisuje na sebe)
     Vratná kauce: 34 000 Kč
     Provize RK: 17 000 Kč
Byt je připraven k okamžitému nastěhování. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: openreality-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 589 m MHD 96 m školka 626 m lékař 343 m pošta 623 m restaurace 151 m škola 880 m obchod 946 m vlak 555 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14 449 Kč

rozpětí 12 123 – 16 731 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 582 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 14 678 · váha 63 %

Model z dat 13 877 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 17 021 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Břeclav, Pohansko, rozcestí)
Nádraží: 548 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno