pronájem pozemku 1 168 m²

Modlany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, zahrada, parcela 1168 m² pronájem pozemku, zahrady, parkovací plochy, chov, autobazar a jiné. Parcela o výměře 477 m a 691 m = celkem 1168 m v obci Modlany, okres Teplice, Ústecký kraj. Pozemek je oplocený, včetně el. přípojky. Voda pouze dešťová. Nabízí se využití jako relax zahrada, pěstitelství, parkování, stanování, kempování a po dohodě k dalšímu využit. V případě vybudování nějakého dočasného zázemí se nabízí možnost postavit si na pozemku karavan či chatku. Veškeré poptávky a doba pronájmu podle společné dohody. Kauce podle využití. Provize jednoho nájmu. Podle využití se může lišit cena pronájmu. Neváhejte mě kontaktovat. Ev. číslo: 647185. 

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (6 Kč/m²)
Pozemek: 1168 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-647185

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	7 000 Kč	-90.0 %
24.08.2026	70 006 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7 000 Kč	29.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 000 Kč

6 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 602 Kč

3 407 – 7 723 Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3 350 · váha 74 %

Model z dat 7 024 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 11 038 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 Kč/m² → 3 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 024 Kč (rozpětí 3 173 Kč – 11 815 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 521 nabídek stejného druhu → 11 038 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Modlany, nám.)
Nádraží: 2813 m (Krupka-Bohosudov)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
České Budějovice: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 70 006 → 7 000
24.08.2026	přidáno