pronájem komerčního pozemku 2 130 m²
Zákolany · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize 9.800 Kč + DPH
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, komerční pozemek, 2130 m² - Zákolany, 13 km od Prahy Nabízím pronájem převážně nezpevněného pozemku o výměře 2.130 m², rozměr cca 30 x 70 m. Vedeno jako manipulační plocha. Možnost zřídit vlastní vjezd, nezávislý na provozu areálu. Široké možnosti využití. Elektřina není zavedena. V zadní části je betonová základová deska cca 100 m². V případě zájmu lze rozšířit až na 2.800 m². Výborná dostupnost od Prahy (do 15 min Suchdol a Ruzyně), 7 min R7, 20 min D8, 15 min letiště. Oplocený areál, kamerový systém, fyzická přítomnost správce 24/7. Nájemné: 9.800 Kč, bez kauce, provize 9.800 Kč + DPH. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 9 800 Kč /měsíc (5 Kč/m²)
- Pozemek
- 2130 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- ECO-JURIS spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00823
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 9 800 Kč | -90.0 % |
| 24.08.2026 | 98 005 Kč |
Odhad reálné ceny
33 311 Kč
rozpětí 11 829 – 79 100 Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 45 km)
38 499 · váha 41 %
Model z dat
25 848 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
37 275 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 Kč/m² → 38 499 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 268% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 848 Kč (rozpětí 9 181 Kč – 47 196 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 48%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 201 nabídek stejného druhu → 37 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9 800 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 12:53
Pronájem nezpevněného komerčního pozemku v Zákolanech sloužícího jako manipulační plocha. Pozor na nutnost zavedení elektřiny a připočtení provize k DPH.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 9800 Kč + DPH
- prislusenstvi
- betonová základová deska cca 100 m²
- nutne investice
- zavedení elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Zákolany)
- Nádraží
- 91 m (Zákolany zastávka)
- Praha hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 98 005 → 9 800 |
| 24.08.2026 | přidáno |