pronájem komerčního pozemku 559 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Měsíční nájem 30.000 Kč (+ DPH)/měsíc

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem pozemku o velikosti 559 m² v ulici Davídkova, Praha 8 Horní Libeň Pronájem pozemku o velikosti 559 m² v ulici Davídkova, Praha 8 Horní Libeň. Pozemek se nachází nedaleko magistrály Liberecká, nemocnice Bulovka, metra Ládví, tramvajové a autobusové zastávky. Pozemek je oplocený. Na pozemku je k dispozici elektřina, vodovodní a kanalizační přípojka. Od pozemku je velice dobré spojení do centra Prahy (cca 8 min. do centra). Vhodné pro parkování, zázemí firmy, autobazar apod. Jako pronajímatele upřednostňujeme fyzickou osobu, není podmínkou. Měsíční nájem 30.000 Kč (+ DPH)/měsíc + elektřina, voda, stočné. 

Parametry

Cena: 36 300 Kč /měsíc (65 Kč/m²)
Pozemek: 559 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-061

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	36 300 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.63 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	36 300 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	36 300 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 300 Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 718 Kč

26 209 – 55 923 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 37 694 · váha 72 %

Model z dat 36 344 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 11 180 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 37 694 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 344 Kč (rozpětí 16 417 Kč – 61 135 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 267 nabídek stejného druhu → 11 180 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36 300 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 07:36

Jedná se o oplocený komerční pozemek v Praze 8 vhodný pro parkování či zázemí firmy. Pozor na to, že uvedená cena je bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní přípojka
odpady: kanalizační přípojka
provize: neuvedeno

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Bulovka)
Nádraží: 900 m (Ládví)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 3.63 mil. → 36 300
24.08.2026	přidáno