pronájem zahrady 450 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem pozemku s garážemi, ul. Náchodská/Dobšická, Praha Horní Počernice. Soccer Reality vám zprostředkuje k pronájmu pozemek s dvěma garážemi v části Prahy – Horní Počernice, roh ul. Náchodská a Dobšická. Pozemek o velikosti 450 m², který je možné využívat k parkování či skladování věcí, stejně tak dvě garáže, které jsou součástí pronájmu. V prostorách je přivedena elektřina. Na pozemku se nachází dům, který bude mít ale svůj vchod. Lokalita – Horní Počernice Velmi vyhledávaná lokalita s výbornou dostupností do centra Prahy a zároveň dostatkem klidu a zeleně. V okolí naleznete školy a školky, obchody a služby, sportoviště a parky a skvělé napojení na Pražský okruh. Výborná dostupnost na Černý Most i do centra města. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (44 Kč/m²)
Pozemek: 450 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: SOCCER REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: rušná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N66822

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	20 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 135 Kč

23 178 – 25 442 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 27 115 · váha 88 %

Model z dat 19 975 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4 252 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 27 115 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 975 Kč (rozpětí 9 023 Kč – 33 601 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 521 nabídek stejného druhu → 4 252 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:32

Pronájem pozemku o velikosti 450 m² se dvěma garážemi v Praze - Horních Počernicích vhodný ke skladování či parkování. Na pozemku stojí dům, který má však vlastní oddělený vchod.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: nezadáno
prislusenstvi: dvě garáže

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Divadlo Horní Počernice)
Nádraží: 659 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.00 mil. → 20 000
24.08.2026	přidáno