pronájem pozemku 378 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem venkovní skladové plochy 378m², ul. Ve Žlíbku, Praha 9 - Horní Počernice Nabízíme pronájem 2x venkovní skladové plochy o ploše 378m², ulice Ve Žlíbku, Praha 9 - Horní Počernice. Zpevněná plocha, uzamčená, velký manipulační prostor, ostraha v areálu 24hodin. Služby v areálu - 24 hodin bezpečnostní ostraha, prodejna potravin a kantýna, elektronický obchůzkový systém s GPS monitoring, přístup do areálu 24 hodin denně, kamerový systém se záznamem, kancelář správy v areálu, zastávka MHD (autobus) před areálem, metro Černý most cca 10 min autobusem. Volné pronajímané plochy vyznačené na plánku. K dispozici od 10. října 2026. 

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (63 Kč/m²)
Pozemek: 378 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Donna s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11561

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	24 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 000 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

63 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 053 Kč

15 801 – 24 001 Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 17 700 · váha 84 %

Model z dat 19 730 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3 572 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 Kč/m² → 17 700 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 730 Kč (rozpětí 8 912 Kč – 33 189 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 521 nabídek stejného druhu → 3 572 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Ve Žlíbku)
Nádraží: 1082 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.40 mil. → 24 000
24.08.2026	přidáno