Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 90 m²

Otice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1 v rodinném domě, Hlavní, Otice u Opavy Nabízíme pronájem velkého bytu 2+1 o celkové ploše 90m², (v případě potřeby je k dispozice ještě jeden pokoj) nacházejícího se v prvním patře rodinného domu v Oticích u Opavy. Byt je po rekonstrukci podlah, oken, zateplení a omítek, pokoje jsou neprůchozí o podlahové ploše obývacího pokoje 33m², ložnice 25m², kuchyně 25m², koupelny 10m², předsíně 15 m², k dispozici jsou dvě komory ve skosení střech jako úložné prostory. Topení je řešeno kotlem na tuhá paliva. Nájem činí 10.000,-Kč, energie a služby 5.000,-Kč (fixně), poplatek RK 9.000,-Kč, vratná kauce 25.000,-Kč, 1 místo ke stání ve dvoře. Vzhledem k bydlícím v přízemí domu, upřednostňujeme nájemníky bez malých dětí a bez zvířat .

Parametry

Cena
10 000 Kč /měsíc (111 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.04.2025 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-25052

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 10 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 10 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16 672 Kč
rozpětí 13 477 – 19 170 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 671 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 17 347 · váha 60 %
Model z dat 14 797 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 30 820 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31

Nabízí se pronájem velkého bytu 2+1 v rodinném domě v Oticích po částečné rekonstrukci. Vlastník upřednostňuje zájemce bez malých dětí a zvířat.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
kotel na tuhá paliva
prislusenstvi
dvě komory ve skosení střech, 1 místo ke stání ve dvoře
nutne investice
vratná kauce 25.000 Kč, poplatek RK 9.000 Kč

Dostupnost

Zastávka
53 m (Otice, škola)
Nádraží
262 m (Otice)
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno