pronájem bytu 3+kk 76 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk, ul. Smetanova, Český Těšín Nabízím k pronájmu prostorný byt 3+KK o výměře 76,33 m² ve 2. nadzemním podlaží domu na ulici Smetanova v samotném srdci Českého Těšína. Byt je po kompletní a nákladné rekonstrukci a nabízí moderní, nadčasové bydlení s důrazem na kvalitu provedení i použitých materiálů. Dispozice zahrnuje ložnici, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, samostatnou pracovnu, chodbu, koupelnu a samostatné WC. Otevřený obytný prostor působí velmi vzdušně a reprezentativně, kuchyňská linka je vyrobena na míru včetně vestavných spotřebičů. Samostatná pracovna poskytuje ideální zázemí pro home office nebo pokoj pro hosty. Všechny obytné místnosti jsou vybaveny klimatizací, která zajišťuje komfort po celý rok. Byt se nachází ve výborné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Samozřejmostí je možnost pronájmu parkovacího místa přímo před domem, což je v centru města výrazná výhoda. Měsíční nájemné činí 18 920 Kč + služby. Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Rezervační poplatek ve výši jednoho nájmu + DPH. Byt je ideální pro klienta, který hledá prostorné a kvalitní bydlení v centru města bez nutnosti dalších investic. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 18 920 Kč /měsíc (249 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.03.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-8155

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 920 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 920 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15 911 Kč

rozpětí 12 456 – 19 077 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 956 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 15 854 · váha 60 %

Model z dat 15 490 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 23 985 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Český Těšín, Radnice)
Nádraží: 398 m (Český Těšín)
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno