pronájem bytu 4+1 160 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — poplatek RK 16tis.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem velkého bytu 4+1 v rodinné vile, 150m², Dostojevského, Opava Nabízíme krásný byt 4+1 v rodinné vile žádané lokality. Byt o výměře 150m² je ve zvýšeném přízemí se třemi velkými místnostmi a jídelnou, kuchyní s myčkou, spíží, komorou, technickou místností, v koupelně nově vybudovaný sprchový kout a vana. Byt má samostatný nový plynový kotel, měřič vody a elektroměr, tyto si bude nájemník platit sám u zprostředkovatelé těchto služeb. Majitel upřednostňuje slušné a solventní nájemníky, bez zvířat. Vratná kauce 45tis., nájem 20tis., energie si budou nájemníci platit sami, poplatek RK 16tis.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 17.03.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-26087
Odhad reálné ceny
24 446 Kč
rozpětí 21 514 – 32 685 Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 979 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
23 847 · váha 52 %
Model z dat
20 873 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
54 791 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:52
Velký byt 4+1 v rodinné vile v Opavě s vlastním plynovým kotlem. K nájmu je nutné připočítat poplatek realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kotel
- provize
- 16tis.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Englišova)
- Nádraží
- 619 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |