pronájem bytu 3+1 74 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Uváděno: PENB G - Nemáme k dispozici štítek
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Podnájem bytu 3+1, 74 m² Gregorova, Ostrava - centrum Nabízíme k podnájmu velmi pěkný a prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 74 m² na ulici Gregorova, v přímé blízkosti centra města Ostrava. Byt se nachází ve 3. patře nízkopodlažního panelového domu a prošel velmi zdařilou rekonstrukcí. Působí moderně, útulně a zároveň nabízí dostatek prostoru pro rodinu i pár. Ve vstupní chodbě je položena praktická dlažba, v obytných pokojích jsou krásně renovované parkety, které dodávají bytu příjemnou atmosféru. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, umyvadlovou skříňkou a zrcadlem. Toaleta je samostatně oddělena. Součástí bytu je také praktická komora s připraveným připojením na pračku. Dominantou bytu je moderní rohová kuchyňská linka v elegantní olivové barvě. Kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči – lednicí, myčkou, troubou, varnou deskou a digestoří. Velkou výhodou bytu je jeho výborná poloha přímo u centra města. Z kuchyně je krásný výhled na ostravskou radnici a v docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace i oblíbený park Komenského sady. Byt je ideální pro zájemce, kteří hledají komfortní bydlení s výbornou dostupností centra a zeleně. Měsíční náklady na bydlení činí celkem 18.850 Kč + záloha na elektřinu. Zahrnují nájemné, zálohy za teplou, studenou vodu a teplo pro jednu osobu, ostatní služby domu a pojištění, nezahrnují energie. K podpisu smlouvy je nutné mít připraveno: nájem ve výši 18.850 Kč vratnou kauci 35.000 Kč provizi za zprostředkování PENB G - Nemáme k dispozici štítek Byt je ideální volbou pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu hledající moderní a komfortní bydlení v atraktivní lokalitě. Klademe důraz na spokojenost nájemníků a jsme schopni se přizpůsobit změnám jejich potřeb. Našim nájemníkům nabízíme tyto výhody: - možnost trvalého bydliště - pojištění domácnosti a občanské odpovědnosti v ceně nájmu - podpora při řešení případných pojistných událostí - řešení technických problémů v bytě prostřednictvím našich techniků - telefonickou linku pro nájemníky k dispozici každý den od 8:00 do 16:00 - nabídka jiného bytu při změně potřeb (větší byt, menší byt, jiná lokalita) - zajištění podkladů a podporu při vyřízení příspěvku na bydlení
Parametry
- Cena
- 16 300 Kč /měsíc (220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N7742
Odhad reálné ceny
15 361 Kč
rozpětí 12 967 – 18 410 Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 439 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 766 · váha 60 %
Model z dat
16 408 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 148 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:47
Podnájem prostorného bytu 3+1 na Gregorově v Ostravě po zdařilé rekonstrukci s moderním vybavením. Chybí energetický štítek PENB a aktuální cena se liší od nadpisu (16.300 Kč vs. 18.850 Kč měsíčně).
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- zahrnuté v nájmu (částečně)
- topeni
- zahrnuté v nájmu
- provize
- nezveřejněno
- prislusenstvi
- komora s připojením na pračku
- podil velikost
- 74 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Nová radnice)
- Nádraží
- 706 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |