pronájem bytu 2+1 56 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Provize RK 12 000 Kč + DPH — skutečná částka vyšší

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 2+1, o výměře 56m² Nabízíme k pronájmu slunný byt 2+1 o výměře 56m² na ul. 28. řijna v Opavě. Byt se nachází v cihlovém domě v 3NP., který leží ve velice klidné lokalitě v Kateřinkách. Kousek od domu je hřiště pro trávení volného času, zastávka MHD i ZŠ. V docházkové vzdálenosti se nachází nákupní centrum Kaufland. Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků. Byt je ideální volbou pro pár nebo menší rodinu. V bytě je k dispozici pračka, v suterénu sklep a před domem jedno parkovací stání, díky kterému nemusíte po příchod z práce hledat místo v okolí. Měsíční nájemné činí: 12.500Kč, záloha za služby, provize RK:12.000 + DPH. Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce. 

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.06.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-135967

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 059 Kč

rozpětí 10 765 – 15 763 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 276 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 285 · váha 58 %

Model z dat 12 392 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 19 177 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:26

Byt 2+1 (56 m²) v klidné Opavě-Kateřinkách v cihlovém domě s parkovacím stáním a sklepem, vhodný pro pár či malou rodinu. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce a nepřeje si domácí zvířata.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 12 000 Kč + DPH
prislusenstvi: pračka, sklep, parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Ratibořská)
Nádraží: 1000 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno