pronájem bytu 3+1 65 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásná a moderní 3+1 se 2 lodžiemi u Komenského sadů Slezská Ostrava Hledáte moderní, čisté a vkusné bydlení, kde to budete mít blízko do přírody i do samotného centra města? Nabízíme k pronájmu výjimečný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 65,2 m², který se nachází na ulici Bohumínská v žádané lokalitě Slezské Ostravy. K bytu navíc náleží dvě samostatné lodžie o celkové ploše 6,05 m², přičemž každá z ložnic má přístup na svou vlastní lodžii – ideální pro ranní kávu nebo večerní relax. Byt prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí, která kladla důraz na čisté linie, moderní design a praktičnost. Dispozice: Obývací pokoj, dvě samostatné neprůchozí ložnice (každá s vlastní lodžií), moderní kuchyně, na kterou navazuje samostatná jídelna. Úložné prostory: V bytě jsou instalovány prostorné vestavěné skříně, které zajišťují dostatek úložného místa bez narušení čistého prostoru. Vybavení v ceně: V bytě pro vás zůstává kompletní set spotřebičů – lednice, myčka nádobí a pračka. Stačí se jen nastěhovat. Jedinečná lokalita - Příroda i centrum na dosah ruky: Poloha domu nabízí to nejlepší z Ostravy. Byt se nachází přímo u řeky, kde je vybudované krásné molo – perfektní místo pro večerní grilování nebo opalování. Komenského sady: Stačí přejít most a ocitnete se v hlavním a nejkrásnějším ostravském parku, který je oázou klidu, zeleně a sportovního vyžití. Dostupnost: Do centra města dojdete pohodlnou chůzí za pár minut a kousek od domu je autobusová zastávka Pro rodiny: Kousek od domu se nachází škola i školka, a moderní a bezpečné dětské hřiště. Byt je volný k nastěhování od poloviny července. Prohlídky jsou možné po domluvě. Ideálním zájemcem je především ten, který by rád v bytě bydlel dlouhodobě. Finanční podmínky: Měsíční nájemné: 20 000 Kč Měsíční zálohy ve výši 2780 Kč (prozatím nastaveno na 1 osobu), elektřinu a internet si nájemník platí sám Vratná kauce: 40 000 Kč Provize RK: 20 000 Kč + DPH
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Váš konzultant reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 16.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Roční spotřeba energie: 53 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01140
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 976 Kč
13 548 – 16 475 Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 645 · váha 63 %
Model z dat
15 515 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
21 241 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 14 645 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 515 Kč (rozpětí 13 245 Kč – 17 976 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 21 241 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Kamenec)
- Nádraží
- 1099 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |