pronájem bytu 3+1 70 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Vratná kauce ve výši dvou nájmů a provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem, byt 3+1 Třinec, ul. Beskydská Mám pro Vás pronájem bytu 3+1 v žádané části města Třinec a to na ulici Beskydská. Dominantou bytu jsou dvě lodžie a zděná komora, která se nachází ve vstupní chodbě. Bytová jednotka je udržovaná a má zděné jádro, které prošlo rekonstrukcí. Do 5 minut pěší chůze od bytu najdete Základní školu, Mateřskou školu, restaurace a Lesopark. K nájmu se připočítává záloha za služby. Vratná kauce ve výši dvou nájmu, provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH. K nastěhování od 1.8.2026. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.03.2026 Dopravní dostupnost: autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-236464

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14 230 Kč

rozpětí 12 424 – 16 779 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 376 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 442 · váha 62 %

Model z dat 16 114 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 21 896 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:27

Pronájem bytu 3+1 v panelové budově v Třinci se dvěma lodžiemi a zděným jádrem po rekonstrukci. Připočítává se kauce i provize makléře, nástup od srpna 2026.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: jeden měsíční nájem + DPH
prislusenstvi: dvě lodžie, zděná komora

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Třinec, Lyžbice, Terasa konečná)
Nádraží: 913 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno