pronájem bytu 2+1 44 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Uvedena plocha 44 m², ale cena vztažena na 144 m² v tabulce – výrazná nekonzistence
- provize navic — Požaduje se vratná kauce 29.000 Kč + provize za zprostředkování navíc k měsíčnímu nájmu 13.450 Kč
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem bytu 2+1 44 m², ul. Tarnavova 3010/10, Ostrava - Zábřeh Nabízíme podnájem bytu v osobním vlastnictví o velikosti 2+1 44 m² na ul. Tarnavova v Ostravě Zábřehu. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2018 a nachází se v 2. patře z 8. podlažního panelového domu. Má vyzděné jádro, podlahy (PVC), rozvody, omítky, interiérové dveře. Koupelna s vanou a umyvadlem, toaleta je součástí koupelny oddělena přepážkou. Kuchyňská linka je opatřena plynovým sporákem, elektrickou troubou a digestoří. Možnost připojení pračky je taktéž v kuchyni. Velmi pěkná a klidná lokalita s dostatkem zeleně a parkovací plochy. Veškerá občanská vybavenost poblíž zastávka MHD, obchod atd., vše v docházkové vzdálenosti. Měsíční náklady na bydlení činí celkem 13.450 Kč + energie. Zahrnují nájemné, zálohy za studenou vodu, teplou vodu a teplo pro jednu osobu, ostatní služby domu a pojištění, nezahrnují energie. K podpisu smlouvy je nutné mít připraveno: - nájem ve výši 13.450 Kč - vratnou kauci 29.000 Kč - provizi za zprostředkování Byt bude k dispozici po předchozí domluvě. ID 1388 Klademe důraz na spokojenost nájemníků a jsme schopni se přizpůsobit změnám jejich potřeb. Našim nájemníkům nabízíme tyto výhody: - možnost trvalého bydliště - pojištění domácnosti a občanské odpovědnosti v ceně nájmu - podpora při řešení případných pojistných událostí - řešení technických problémů v bytě prostřednictvím našich techniků - telefonickou linku pro nájemníky k dispozici každý den od 8:00 do 16:00 - nabídka jiného bytu při změně potřeb (větší byt, menší byt, jiná lokalita) - zajištění podkladů a podporu při vyřízení příspěvku na bydlení
Parametry
- Cena
- 11 300 Kč /měsíc (257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N7943
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 11 300 Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 11 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 300 Kč
257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 587 Kč
8 946 – 12 267 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 271 · váha 57 %
Model z dat
12 485 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
14 351 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 11 271 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 485 Kč (rozpětí 10 783 Kč – 14 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 14 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2, provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 300 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:26
Podnájem panelového bytu s rekonstrukcí z roku 2018 v klidné lokalitě. Pozor na nekonzistenci v uvedené velikosti bytu a výrazné poplatky vedle nájmu včetně provize realitky.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- teplá a studená voda ze společného zdroje
- odpady
- svoz zařazen v záloze
- topeni
- ústřední vytápění
- provize
- provize za zprostředkování neuvedena konkrétně
- prislusenstvi
- parkovací plocha, blízko MHD a obchody
- rok rekonstrukce
- 2018
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Závoří)
- Nádraží
- 862 m (Sport Aréna)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 11 500 → 11 300 |
| 24.08.2026 | přidáno |