pronájem bytu 1+1 35 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK 7500,-Kč
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1 s balkonem, ul. E Beneše, Opava Nabízíme k pronájmu byt 1+1 s balkonem v bytovém domě na ul. Edvarda Beneše v Opavě - Kateřinkách. Byt má prostornou kuchyni a koupelnu s vanou. Kuchyňská linka je nová, okna plastová, nové podlahové krytiny. Balkon s pěkným výhledem je orientován na jihovýchodní stranu. V bytě je komora. Vytápění a ohřev vody je ústřední dálkové, v kuchyni je plynový sporák. Služby na jednu osobu činí 2900,-Kč měsíčně + elektřina a plyn (sporák). Zastávky MHD, supermarkety, restaurace a další služby jsou v bezprostředním dosahu. Kauce činí 15.000 Kč, provize RK 7500,-Kč. Ihned volné.
Parametry
- Cena
- 7 500 Kč /měsíc (214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-26226
Odhad reálné ceny
8 908 Kč
rozpětí 7 627 – 10 720 Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 374 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 714 · váha 60 %
Model z dat
9 101 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10 948 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31
Byt 1+1 s balkonem v Opavě-Kateřinkách po částečné modernizaci. K dispozici je dálkové vytápění a ohřev vody.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ústřední dálkové
- provize
- 7500 Kč
- prislusenstvi
- balkon, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Ratibořská)
- Nádraží
- 1125 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |