pronájem bytu 3+1 107 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy je formálně veden v třídě G z důvodu nedodání energetického štítku.
- provize navic — Provize RK (jednorázově): 18.000Kč + 21%DPH
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečné bydlení v rodinném domě Hledáte klidné útočiště, kde se budete okamžitě cítit jako doma? Tento byt o dispozici 3+1 a velkorysé užitné ploše 107 metrů čtverečních se nachází v přízemí udržovaného cihlového rodinného domu v jedné z nejpříjemnějších částí Opavy, na Předměstí v Hobzíkově ulici. Díky svému umístění v rodinném domě nabízí toto bydlení naprostý klid, soukromí a pohodovou atmosféru, kterou v běžné zástavbě nenajdete. Schody k bytu jsou pro snadnější přístup vybaveny zvedákem invalidního vozíku. Interiér si můžete kompletně zařídit přesně podle svého vkusu a vytvořit si tak skutečný domov. K bytové jednotce náleží také praktický sklep. Provozní náklady a kontakt Měsíční nájemné činí 18 000 Kč. K nájmu se hradí měsíční zálohy na služby ve výši 6 000 Kč, které pokrývají vodné, stočné, osvětlení společných prostor, elektřina i plyn. Vytápění i ohřev vody si plně regulujete sami prostřednictvím vlastního plynového kotle umístěného přímo v bytě. Průkaz energetické náročnosti budovy je formálně veden v třídě G z důvodu nedodání energetického štítku. Termín nastěhování 1.9.2026 Měsíční nájemné: 18.000 Kč Zálohy na služby (vodné, stočné, osvětlení společných prostor): 2.000 Kč Zálohy na plyn a elektřinu (odhad: vytápění a ohřev vody, osvětlení, vaření): cca 2.500 Kč – 4.600 Kč Provize RK (jednorázově): 18.000Kč + 21%DPH Vratná kauce (jednorázově): 36.000Kč
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-87995
Odhad reálné ceny
19 398 Kč
rozpětí 16 508 – 21 808 Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 234 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 309 · váha 64 %
Model z dat
18 600 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
36 641 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53
Pronájem bytu 3+1 v rodinném domě v Opavě s bezbariérovým přístupem. Chybí PENB (formálně třída G) a je nutné počítat s provizí RK.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- provize
- 18 000 Kč + 21 % DPH
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Hradecká)
- Nádraží
- 852 m (Opava východ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |